新世界发展再提新世界中国私有化 港资巨头进退备受关注

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新世界的发展和中国私有化后的港资巨头在新世界的进退受到了广泛关注

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事实上，就在1月4日股市开盘之前，新世界发展和新世界中国都暂停了交易，并透露他们将以并购的名义公布内幕信息。

我们的记者卢芳从北京报道

1月5日，新世界发展(00917.hk)宣布将其在新世界中国(00917.hk)的股份私有化，交易金额可能达到21亿美元。

据国外媒体报道，新世界百货在2014年将新世界中国私有化的计划遭到了股东的拒绝，今年似乎并没有放弃。新世界发展计划将其在中国的分支机构私有化，消息显示，这一计划将在几周内尽快公布。

根据HKEx披露的信息，新世界发展目前持有新世界中国60.92亿股(约占70.32%)。根据新世界中国于2015年12月31日的收盘价6.21港元，新世界发展将在此次收购中花费近161.39亿港元(约21亿美元)。

事实上，就在1月4日股市开盘之前，新世界发展和新世界中国都暂停了交易，并透露他们将以并购的名义公布内幕信息。同一天，新世界发展董事长郑家纯表示，他不会对传言置评，集团将在适当的时候宣布细节。此前，郑家纯强调公司一直在优化其结构。

对于新世界的发展，深湾宏远证券研究所首席分析师桂在接受《21世纪经济报道》采访时表示:“这是一项从撤出资产的安排。一种是直接销售。如果价格不理想，它将被间接出售。私有化和引入新投资者稀释了股权比例，其实质是退出机制的安排。”

私有化的第二个计划

据新世界介绍，新世界中国房地产有限公司是新世界开发的内地房地产旗舰，也是中国大型国有房地产开发商之一，总资产约1344亿港元。然而，备受关注的私有化大戏并没有让外界感到意外，新世界增加其控制权的意图近年来变得越来越明显。

这是新世界第二次提议将其业务私有化。早在2014年，新世界发展就提议以每股6.8港元的价格将新世界中国私有化，并宣布将以3对1的形式筹集约140亿港元。当时，该公司透露，如果私有化不成功，资金将用于开发新世界中心和增加土地储备。

然而，在计算股东人数时，新世界中国反对私有化计划的独立股东人数达到458人，而同意私有化计划的独立股东人数为223人，这导致了私有化计划的失败。根据香港联合交易所的规例，一旦私有化失败，必须在一年后才可建议重新私有化。

就在几天前，2015年12月29日，恒大地产(3333.hk)宣布收购香港新世界在成都和贵阳的两个项目，以及周大福在北京、上海和青岛的三个项目。这五个项目的总建筑面积为851万平方米，总金额为204亿元，恒大再次创造了中国房地产收购的新纪录，新世界发展为此次收购准备了充足的资金。

另据消息，新世界发展将新世界中国私有化的总资本最终将达到70亿美元(约542.5亿港元)。

在私有化的道路上，新世界的掌舵人郑裕彤有着巨大的影响力。今年90岁的郑裕彤不仅是新世界发展的领导者，也是周大福珠宝银行创始人周志远的女婿。据报道，新世界发展和郑裕彤的关联公司在新世纪中国持有约70%的股份。

香港资本撤出中国会增加新案例吗？

最初被认为是企业内部运作的新世界私有化大戏，由于最近有传言称香港资本已从内地撤出而备受关注。

其中，疏散风暴对李嘉诚家族最为关注。2013年8月，李嘉诚家族以26亿元人民币的价格出售了广州西城都汇广场项目，同年11月，又以11.55亿美元的高价将新收购的东方惠晶中心离岸金融中心出售给交通银行。2015年8月，另一家媒体报道称，李嘉诚名下的长实地产(Changshi Real Estate)即将以200亿元人民币的最高报价出售上海陆家嘴正在建设的世纪交易所(Century Exchange)。当时，港资企业老板撤出内地的说法十分猖獗。

对于业内的各种猜测，桂指出，海外上市和国内投资在新世界的发展可能更多是由于海外市场的估值不尽人意，而中国的发展可以得到更高的估值。这些资产单独私有化后，有望在中国单独上市。

“这一举措与百度近期的新举措类似——百度不可能在中国上市，也没有办法将其私有化，但它可以在拆分部分资产后在中国上市。新世界的发展可能是同样的考虑。”桂告诉记者，一旦面临财务困难，在中国重新上市后剥离可以获得更多的融资，并有助于引进新的战略投资者。

新世界发展成立于1970年，涉及房地产、酒店运营、基础设施服务和百货公司。作为一家起步于房地产行业的老牌港资企业，其房地产业务的尴尬局面越来越明显。

“香港房地产正处于低迷时期，而内地房地产也有风险。新世界希望引入尽可能多的投资者，以减少风险分担。毕竟，创始人想保住公司，但不想继续投资公司。引入投资者补充资金是一个有效的选择。”桂郝明告诉记者。“香港资本在中国整体房地产行业的弱化是一个普遍现象，并将成为未来的趋势，特别是占国内房地产很大比重的港资企业将逐步退出。当然，不会完全撤退，表面上会有一定的比例，否则将来在mainland China做生意就会有麻烦。”

(编者:陈士骏，如果您有任何意见或建议，请联系:陈杰@ 21京基)

来源：安莎通讯社