合肥发布楼市新政 南京房价还能“疯”多久

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6月底，南京迎来了阴雨连绵的天气，但这种天气并不能阻挡南京民选房屋的热情，他们纷纷涌向各大售楼处。

在此之前，南京的房价已经连续13个月上涨，各种“抢光盘”和“日本光盘”应运而生。《国家商报》记者了解到，在上周推出的13个楼盘中，有7个楼盘已经售罄，而在剩下的6个楼盘中，有2个楼盘已经销售了70%以上。南京房地产市场可见一斑。

6月24日晚，合肥市下发了《关于进一步完善合肥市房地产市场监管的通知》，决定对贷款限制、第二套和第三套住房首付比例、增加土地数量进行调控，从7月1日起正式实施。

6月28日，中国指数研究院南京分院的曹旭在接受《商业日报》采访时表示，合肥的政策将影响南京房地产政策的出台，但目前仍难以判断何时出台，以及政策力度有多大。

南京的房价很高

根据中国商业智能网收集的数据，以2016年5月的南京楼市为例，在一级市场，2016年5月，南京全市(不含丽水和高淳区)出售了4块商品房用地，转让面积为22.89万平方米。；出售了7块土地，面积为288，300平方米。在二级市场，2016年5月，南京(包括丽水和高淳区)预售商品房15733套，同比增长47.31%，环比下降1.08%。商品房认购数量为14407套，同比下降13.21%，同比上升32.34%；交易量为15769笔，较上月增长3.07%，较去年同期增长113.96%。

自2015年以来，南京的房价一直在上涨。2015年1月，南京的平均房价为13，917元/平方米，到2016年1月，已升至17，907元/平方米，同比增长28.6%。尽管涨幅不高，但截至今年4月，南京的房价仍达到17233元/平方米。

根据中国房地产指数系统100个城市100套新建住宅的全样本调查数据，2016年4月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为11467元/平方米，同比增长1.45%，增速较上月收窄0.45个百分点。值得注意的是，南京名列榜首。

或者超出了控制策略

今年4月25日，南京市发展和改革委员会公布了《中共南京市委、南京市人民政府关于推进供方结构改革的意见》。政策很明确。如果申报的平均价格低于20，000元/平方米，年增长率不应高于12%。

但是，在上述政策法规中，并没有对房地产的价格上限进行硬性规定，而只是指导房地产开发企业的定价行为。南京一些受欢迎的房地产项目价格仍然很高，而且有很多人选择买房，这似乎根本没有受到政策的影响。

一个月后的5月27日，南京市委宣传部也通过微博发布了一条消息，并实施了土地出让最高限价等政策。然而，其政策实施效果也不理想。“(政策)应该说没有太大的实质性效果，房地产市场不可能通过出台一两项政策来完全调控。”曹旭东说道。

曹旭东在接受《全国商报》采访时表示，合肥楼市政策的出台是楼市调控趋紧的一个趋势，这将对投资和需求产生影响。很难说监管政策何时出台。

(实习生吴凡也参与了这篇文章)

来源：安莎通讯社