资本加码土地流转市场行业百亿价值潜力迸发

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我们的记者王松才

据公开数据估计，中国农村可流转土地价值约100万亿元，其中耕地约40万亿元，林地约20万亿元，宅基地约40万亿元。这个沉睡的巨大资本，随着国家土地流转政策的逐步明确，被一步步激活，然后成为下一个黄金开采领域。

2016年《政府工作报告》明确提出，要积极发展多种形式的农业适度规模经营，完善对家庭农场、专业大户、农民合作社等新型经营主体的扶持政策，鼓励农民依法自愿有偿转让承包土地，开展土地股份合作、联合或土地托管。

3月20日，Tuliu.com作为中国最大的以土地流转行业为重点的综合服务平台，宣布完成第二轮融资。郭广昌的娱乐文化和另一家资本巨头精卫风险投资公司共投资1.5亿元人民币。在2014年接受盛大资本5000万元的融资后，Tuliu.com受到了郭广昌和邵亦波两位资本大佬的青睐，这无疑给互联网创业市场带来了热量。

土地流通业受到刺激。投资机构对此做出了敏锐的判断。潜力能源资本表示，土地改革是国家全面深化改革的重要组成部分，并将在其不断推进的过程中逐步释放巨大的政策红利。美国和日本土地改革的经验表明，土地产权的明确界定和土地流转市场的形成将促进土地资源的增值。例如，美国农场土地价值的平均年增长率约为14%。

目前，土楼网在土地流转市场的份额约为10%，在土地流转互联网行业占据70%的市场份额，排名第一。Tuliu.com首席执行官吴勇表示，投资Tuliu.com将迅速布局，2016年将发展800家线下土地转让服务公司，并将招聘5000名土地经纪人。值得一提的是，目前的土壤流网络服务模式也得到政府的认可。四个政府机构与它进行了合作，如新疆昌吉州奇台县、安徽阜阳、湖南汉寿县和湖南永州市零陵区。

在合作中，政府和企业各司其职。双方共享大数据，构建服务体系，共同打造土地金融服务。政府提供土地确认信息并建立监督管理机制。

"土地金融是未来土壤流动网络的突破方向."吴勇相信。在首轮融资中，盛大资本之所以迅速锁定本地网络，正是因为吴勇的发展战略与陈天桥的发展战略相吻合。

目前，虽然国家鼓励土地承包经营权的合法转让，但由于缺乏专业的土地价值评估机构，土地一直无法像房屋一样成为抵押资产，抵押贷款问题一直是个难题，也影响了土地转让的效率。土壤流网络已经形成了中国最大的土地信息数据库，可以整合中国土地流转的面积、价格和趋势等信息，形成一个免费的农民土地价值评估标准。通过这种方式，土地，一个房地产，可以作为贷款定价，经营权可以金融化。

实际上，银行对农村土地抵押贷款的风险非常敏感，这使得贷款变得困难和小。为了降低银行的坏账风险，Tuliu.com引入保险公司和担保公司为农民提供担保，使得土地经营权抵押贷款的综合贷款成本低至8%，低于市场的12%。如果农民不能及时偿还贷款，在保险或担保公司提前支付后，Tuliu.com立即启动土地承包经营权的流转，以保证还款。目前，图留。com、银行和保险公司开创了这种土地经营权抵押贷款模式。截至目前，贷款金额已达6000万元。

来源：安莎通讯社