资管画皮下的真相： 鑫琦资产“出身”房产中介 与多家开发商 关系密切

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在资产管理的伪装下，房地产经纪人是隐藏的。19亿元的赎回事件暴露了陕西齐欣资产管理咨询有限公司(以下简称“齐欣资产”)的真实面目。

虽然是打着资产证券化的旗号，但齐欣资产的前身实际上是一家房地产中介公司。据《中国商报》的一项调查显示，到目前为止，齐欣资产仍在经营房地产代理业务。以这家公司为纽带，它周围隐藏着四家公司，其中一半以上是房地产经纪人。

以资产管理的名义开始做房地产经纪人，为房地产企业筹集资金似乎是很自然的。不仅合作伙伴主要是房地产开发商，齐欣资产也通过参与子公司与房地产企业有直接联系。

资产管理的真相

“齐欣资产实际上是通过资产证券化帮助房地产公司融资。在这个过程中，开发商可能会承诺在一段时间后回购。”一位上海投资者告诉《中国商报》记者，齐欣资产的前身实际上是一家二手房中介公司。

虽然它自称是一个专业的资产证券化机构，但齐欣资产的来源和实际业务却充满了许多问题。根据公开信息，齐欣资产早在2005年就成立了，直到2012年它才变得更加出名。然而，更名前的公司名称和业务根本没有被提及。

根据工商登记资料，齐欣资产在陕西省Xi市注册，注册资本2亿元，法定代表人杨丹丹。其业务范围包括资产管理咨询、投资管理咨询服务、财务咨询、房地产代理和信息咨询服务。但目前，其资产管理业务已远远超出工商登记的业务范围。

随着近期赎回事件的爆发，齐欣资产周边的许多关联企业纷纷浮出水面。据《中国商报》调查，包括齐欣资产在内，齐欣至少有五家关联企业，其中三家是直接从事房地产相关业务的中介公司，以齐欣资产为纽带，形成四层股权结构。

根据工商登记资料，北京齐欣控股有限公司(以下简称“北京齐欣”)成立于2015年2月，法定代表人为赵光明，注册资本为人民币5000万元，股东为程建辉、贾传奇、卢启根。程建辉为执行董事兼经理，贾为监事。

北京齐欣投资齐欣资产和陕西齐欣房地产营销策划有限公司(以下简称“陕西齐欣营销”)。其中，资产公司注册资本为2亿元，股东为、孙、京华，分别出资800万元、4000万元、1.52亿元；陕西注册营销资本300万元，股东至、北京分别出资75万元、225万元。

调查显示，齐欣资产投资了陕西和郑州的一家房地产中介和一家矿业公司。据资料显示，齐欣资产参股的矿业公司为陕西林克矿业有限公司(以下简称“林克矿业”)，注册资本为2000万元人民币，齐欣资产为唯一投资方。此外，齐欣资产还投资1000万元设立郑州齐欣房地产营销策划有限公司(以下简称“郑州齐欣营销”)。

此外，上述企业在人员方面也有重叠。如北京监事贾兼任郑州营销执行董事兼总经理，孙为资产、陕西营销、北京的股东。

除股权关系和人员外，在业务范围上，齐欣资产、陕西齐欣营销和郑州齐欣营销高度重叠，都包括房地产中介业务。据工商资料显示，陕西齐欣的营销业务范围是房地产营销策划、房地产代理销售、房地产信息咨询、房屋中介服务等。；除上述业务外，郑州齐欣营销还包括房地产转让、出售、租赁、产权转让等相关手续。除了资产管理和投资管理咨询，齐欣资产还经营房地产代理和信息咨询业务。

危险的生意

根据齐欣资产网的一段视频，该公司在2012年5月变得更加出名，在北京、上海、陕西、四川、海南等地都有分支机构。公司定位为资产证券化的专业机构，通过房地产并购为客户提供高质量的资产管理服务，开展债务置换业务。

齐欣资产2015年10月发布的广告显示，所谓“债务置换”是指通过优质项目收回债权。客户以债权转让的形式将债权转让给齐欣资产，以弥补损失，甚至通过后期运营项目来收回利润。该公司利用自己的专业知识来处理这些债务，以获得相应的利润。

事实上，所谓的资产证券化和债务置换可能只是房地产融资的同义词。根据齐欣资产网的公开信息，其合作伙伴均为房地产开发商，包括命门地产、正尚地产、建业集团等房地产开发商，共涉及十多个项目。

此外，在联信房地产投资信托矿业的帮助下，齐欣资产还与陕西联信房地产投资信托实业集团有限公司(以下简称联信房地产投资信托实业集团)建立了关联关系。数据显示，虽然联信矿业与联信实业集团之间不存在股权关系，但两家公司的注册办公地点分别位于Xi高新区唐嫣路35号王佐现代城A座1608室和1201室，两家公司的法定代表人为马万标。

根据领汇房地产投资信托实业集团的网站，该公司专注于房地产开发，是一家集商业运营和连锁教育为一体的大型综合性房地产运营商，总资产超过20亿元人民币，拥有多家全资和控股子公司。在齐欣资产宣布的合作伙伴中，有一家房地产企业同名，名为“联信产业集团”。

据上海投资者陈阳(化名)介绍，齐欣资产虽然在陕西注册，但总部实际上在河南郑州，业务也集中在xi、郑州等地。它的业务可能不仅仅是从房地产开发商那里筹集资金。据了解，所涉及的项目不仅难以销售，而且建设资金也有问题。

令人担忧的是，郑州刚刚经历了一波担保危机。自2014年底以来，大量担保公司通过高息财务管理吸收公众资金，最终导致资金链断裂，许多投资者、担保公司和企业都深深卷入其中。

担保危机爆发后，郑州债务置换开始兴起。据郑州当地网站信息，2015年，个别企业以“盘活担保债权”、“收回担保理财合同”为目的开展债务置换业务，齐欣资产是郑州最早的债权置换。

《齐欣资产》为其业务推广所做的广告内容“新光明行”印证了这一观点，即“一旦出现不良债权，如私人贷款无法收回、投资失败、资不抵债破产、理财公司潜逃等，如何处理成为债权人最大的困扰，选择专业高效的债权置换公司势在必行。”

“据我们的一些投资者称，许多被置换的房产都是无法出售或建设资金不足且无法继续的房屋。齐欣资产公司希望利用债务置换来有所作为。现在的问题可能也与此有关。相关。”上海的一位投资者告诉《中国商报》记者。

来源：安莎通讯社