多省份 密集发力 去楼市库存

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[湖南省住房和城乡建设厅提出货币化安置是一种有效的去库存化手段。今年，该省棚户区的数量更大，其对去库存化的影响将更加明显。原则上，今年棚改货币化安置比例不低于50%，资金将向安置比例高的地区和项目倾斜。]

新年伊始，在库存压力很大的情况下，许多地方都采取了积极的行动，并大力推行房地产市场的去库存化政策。

19日，福建召开全省住房和城乡建设电视会议，建议鼓励各市县根据实际情况制定政策，并按照“一市一策”、“一县一策”、“一盘一策”的原则，在2016年2月底前出台针对具体建筑的房地产去库存措施。库存大、净化周期长的三、四线城市应该暂停土地供应。特别是，一些城市有长期的商品房库存净化周期，商业用地转让应暂停。

会议还指出，福建省将加快住房保障模式转变，通过市场筹集公共租赁住房，停止新建公共租赁住房，将公共租赁住房保障货币化，并将公共租赁住房保障范围扩大到非居民人口。

数据显示，截至2015年12月底，福建省房地产行业库存为7525万平方米，去污周期约为26个月，其中住宅库存去污周期约为17个月，商业和办公非住宅建筑去污周期较长且难度较大。

但是，厦门等一些城市的库存周期相对较小，不存在库存压力。厦门和君房地产评估有限公司董事长王琦在接受《中国商报》采访时分析说，由于厦门的土地供应一直相对有限，清仓周期相对较短，只有9.5个月左右，在厦门目前旺盛的需求下，房价还会继续上涨。

在这方面，福建省建议库存脱销期小于12个月的市县适度增加商品房用地供应。

与湖南类似，1月20日召开了湖南省住房和城乡建设会议。会议提到，目前湖南房地产去库存压力仍然很大，部分地区的去库存周期(商品房销售周期)已经达到2-3年，必须采取有力措施。

湖南省住房和城乡建设厅提出货币化安置是减少存量的有效手段。今年，该省棚户区的数量更大，对德斯托克的影响将更加明显。原则上，今年棚改货币化安置比例不低于50%，资金将向安置比例高的地区和项目倾斜。从2017年起，公共租赁住房将不再新建，而是全部通过租赁市场解决，政府将给予租金补贴。

此外，该省将大力支持农民工进城定居。尤其是已经在城市生活过的第二代农民工，由于婚姻、子女教育、医疗等原因，有强烈的在城市买房的欲望。各地要因地制宜，积极出台支持农业转移人口市民化的政策措施。

重庆市政府办公厅近日发布了《关于进一步落实企业政策促进经济稳定发展的意见》，出台了税收、金融、重组兼并等多项支持措施，促进房地产企业发展。例如，房地产企业所得税预售收入的应税毛利率由20%调整为15%，非普通住宅、商业建筑和车库的土地增值税预征收率由3.5%调整为2%，普通住宅的土地增值税预征收率为1%。

此外，减少库存、稳定销售和稳定市场将是2016年房地产市场的重中之重。例如，河北省政府的工作报告指出，有必要化解房地产库存，推进住房制度改革，以满足新市民的需求，稳定房地产市场。

根据国家统计局的数据，2015年底，商品房销售面积为71853万平方米，比2014年底的62169万平方米增加了9484平方米。作为房地产生产市场的前端，征地面积、土地交易价格、新开工住房面积和竣工住房面积这四个典型指标也连续几个月出现负增长。在这种背景下，去库存化仍然是2016年房地产市场的重中之重。因为只有存货取得了一定的成果，房屋企业购买土地和投资的意愿才会增加。

中原地产首席分析师张大伟分析了这份报纸。在去库存化的大方向下，各地纷纷出台去库存化政策。预计后续省份将出台不同强度的房地产库存政策。总体而言，房地产市场有望在第一季度迎来一轮密集的政策宽松。然而，随着市场继续分化，城市分割政策将是未来政策放松的主要特征。

来源：安莎通讯社