一线城市土地市场过热 楼面价超售房价频现

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[福州新闻]地价高，地王频频出现，底价往往超过出售的房价...随着一线城市的土地市场过热，许多房地产企业倾向于谨慎收购一线城市的土地，并转向人口密集的二线城市。

15日，南京开始了新年第一次土地拍卖。河流西南部的一块地成为这次土地拍卖的最大亮点。该地块吸引了郑融、绿地、万科、招商局、恒大、碧桂园六家房地产企业报名投标。经过50多轮的激烈竞争，这块土地最终以34亿元的价格被郑融集团以49.1%的溢价购得。

2015年底，福建太和集团在深圳先后以57亿元收购了两块土地，其中一块的底价接近每平方米8万元，创下当年全国单价的新纪录。

据行业分析，目前，房企主要集中在二线城市。首先，由于三、四线城市面临巨大的库存压力，开发商正返回一、二线城市。在一线城市，虽然市场巨大，但大开发商之间竞争激烈，地王频繁，底价超过售价，隐藏了很多风险。

"一线城市现在是自由市场，土地收购是有风险的."中原地产首席市场分析师张大伟表示，一线和二线城市的住宅销售风险不大，但一线城市的土地市场风险正在增加，因此许多房企只能专注于二线城市。

然而，二线城市也有明显的分化。由于经济疲软，中西部一些二线城市的住宅销售仍面临巨大压力。

据业内人士透露，虽然二线城市普遍乐观，但南京、厦门、苏州等二线城市的土地市场已经非常火爆，频繁出现的地王和地价已经接近一线城市，这已经给开发商带来了一定的风险。

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来源：安莎通讯社