一线房价涨幅跌出前十 二线城市现领涨的局面

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房价仍在上涨，二线城市的涨幅高于一线城市。

根据中国指数研究院的数据，2016年5月，全国100个城市的住宅均价为11662元/平方米，比上个月上涨1.70%，比上个月高出0.25个百分点。就上升和下降的城市数量而言，74个城市逐月上升，24个城市逐月下降，2个城市持平。

然而，房价上涨仍然是一个不可避免的事实。100个城市(新建)住房均价同比上涨10.34%，比上个月上涨1.36个百分点。

虽然一线城市的房价也在上涨，但涨幅很少会跌出前十名，但二线城市的涨幅居前。

增长率最高的十大城市是厦门、合肥、无锡、南京、廊坊、东莞、杭州、中山、南昌和珠海。具体来说，厦门和合肥上涨超过5%，而无锡上涨4.06%。南京、廊坊、东莞、杭州、中山、南昌增长3%~4%，珠海增长2.72%。以苏州为例，在5月24日的土地拍卖中，11块地的平均地价达到了115%，土地市场的人气将会传导到房价上。

事实上，今年以来，苏州等二线热点城市的土地市场持续升温。为了稳定市场，苏州市政府紧急下发了土地“限价令”，引导房企合理收购土地，防止土地市场过热。

中原地产首席分析师张大伟认为，二线城市多于一线城市的主要原因是政策因素。今年3月，一线城市出台了不同强度的约束性政策，以抑制一线城市的房价上涨。从限购限贷政策来看，二线城市目前也是最宽松的，这导致了前4月份宽松资金下的市场活跃。

“目前，厦门、南京、合肥等城市的城市化进程明显加快。这些城市的供应量少于需求量，预计它们可能面临更严格的控制措施。”张大伟告诉记者。

需求方面，一线城市整体交易量增速继续放缓，上海和深圳均环比下降；南京等二线热点城市出现了政策收紧效应，交易量较上月有所下降，但同比增幅仍保持在较高水平。

尽管一线城市的交易增长率已经放缓，但价格仍处于绝对高位。例如，北京上涨了3%。

以上海为例，根据上海连锁市场研究部的数据，2016年5月上海新住房市场的交易量为98.8万平方米，同比增长1.6%，同比下降30.6%；平均成交价为36700元/平方米。

“5月份以来，土地拍卖价格一直在上涨，市场热情重新点燃，因此房价仍处于高位。”上海连锁市场研究部主任卢启林说。

6月1日，上海市宝山区宝山新城古村甲单元10-03、10-05地块进行了土地拍卖，信达地产(报价:600657，买)以58.05亿元成交，底价36962元/平方米，溢价303%。这也是上海最近土地拍卖中的一个新高。

对此，中国指数研究院认为，部分城市的房地产市场和土地市场仍存在过热风险，政府将继续密切监控，及时出台调控政策，稳定市场发展。

来源：安莎通讯社