商住限购传言 激发端午成交暴增

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政策在推出市场之前就已经改变了。

据雅皓君悦会所统计，2016年端午节期间(6月9日-6月11日)，共售出商品房2503套(不含经济适用房和自住住房)，交易面积35.65万平方米。与五一假期相比，分别增长了210%和301%。同时，这一交易额也创下了历年端午节的新高，这三天的交易额相当于5月份的交易额

其中，商品住宅销售2286套，占总营业额的91%。根据交易排名，龙舟节期间交易量排名前十的是商业和住宅产品，其中排名第一的上峰一号在三天内签订了941份合同，林肯公园签订了636份合同。这两个项目的交易总额占所有商业住宅交易的63%。

雅豪机构营销总监郭毅(音译)认为，端午节期间交易量激增的原因在于，有关北京全面限购商品房的传言越来越多。5月5日，通州商住产品被限制，6月6日，门头沟商住产品被暂停网上签约，随后业内开始流传“北京商住产品将被全面限制”的传言。虽然这一消息还没有得到证实，但根据通州市场的先例，5月份通州的商住交易只有271套，仅相当于4月份交易量的4%。以通州为例，一些商业和住宅项目开始签订合同，以规避风险。

从供应量来看，在2016年端午节期间(6月9日-6月11日)，只有两个项目进入市场，即北京城建(报价600266，购买)、上河湾和天恒天地集，两个项目共新增住宅产品152个，预售许可证面积14000平方米，加上6月第一周新增的徐汇26栋项目。截至6月，

据郭毅分析，今年以来，商住产品和纯商住产品的成交量在世界上一直处于两分的趋势，甚至出现了商住产品超过纯商住产品的现象。一旦商业和住宅产品受到限制，市场结构将发生重大调整。在限购消息曝光之前，商住项目将继续加速出货，预计北京6月商住交易量将创下新高。

一位业内资深人士担心，如果北京的限购政策“一刀切”，将会给市场带来更大的风险。

在北京的房地产市场上，总有一些项目是计划用于商业和办公用途，但开发、设计或改造成独立的厨房和浴室、供水和排水等。企业转住房现象的存在表明了土地供给结构的不平衡。商业和办公用地供大于求，导致大量闲置，而在严格的限购政策下，住房市场仍然供不应求。上述资深人士认为，这些商住产品在一定程度上弥补了住房供应的不足，对住房市场起到了补充和完善的作用。如果现有的商业和住宅产品被全面削减，住宅产品的价格将进一步推高，这将对房地产市场的监管产生不利影响。今后要合理调整土地供应结构，从规划的角度严格控制商业向住房的转变，而不是一刀切，造成市场大幅波动。

据介绍，自2012年以来，开发商通过市场竞价退市的商住项目仅877万平方米形成了市场供应，占总销售面积2399万平方米的36.56%。还有306万平方米已经投放市场。如果销售目标再次受到限制，交易量的急剧下降可能会严重影响开发商的运营，造成财务困难。

据该人士称，一些商住项目的买家是用于投资的，其中很大一部分是由于购买住宅建筑的限制，所以他们只能购买自用的商住产品。对于那些购买了商业和住宅项目的人来说，他们可能会面临开发商的违约，无法按时交付房屋。同时，由于无法收回本金，商业和住宅项目的金融理财产品的购买者也面临着社会风险。

来源：安莎通讯社