房热、地暖、金增——中国房地产市场“一季度三信号”

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核心提示:在住宅市场，一线城市推动二线城市加速升温，个别城市面临“过热”压力；在土地市场，“冷房热”已经改变，房价上涨，这促进了土地市场的升温；财政收支、房地产相关税收快速增长。2016年第一季度中国房地产市场的三大信号证实，经济形势正在回暖。

新华社记者王立斌、韩杰、于琼元

在住宅市场，一线城市正在推动二线城市加速升温，个别城市正面临过热压力；在土地市场，冷房的热度变了，房价上涨了，这促进了土地市场的回暖；财政收支、房地产相关税收快速增长。2016年第一季度中国房地产市场的三大信号证实，经济形势正在回暖。

房地产市场很热

根据国家统计局发布的数据，2016年1-3月，全国房地产开发投资17677亿元，同比名义增长6.2%(扣除价格因素后实际增长9.1%)，增速比1-2月提高3.2个百分点。其中，住宅投资11670亿元，分别增长4.6%和2.8个百分点，住宅投资占房地产开发投资的比重达到66.0%。

自去年下半年以来，房地产市场呈现出积极的复苏趋势，对保持经济稳定运行起到了一定的作用。国家统计局发言人盛表示，从一季度情况看，房地产对经济增长的贡献率有所提高，初步估计房地产对经济升级的综合贡献率比去年同期有所提高。

房地产是一个非常重要的行业，具有很大的关联效应。房地产业的投资和销售不仅会带动钢铁、水泥等上游产业的发展，还会带动装修、家电甚至汽车等下游产业的发展。因此，保持房地产的稳定健康发展非常重要。

1-2月，房地产开发投资连续5个月结束负增长，投资增速转正；在宽松的信贷条件下，个人抵押贷款连续10个月同比增长，增幅达到2014年以来的新高。在市场流动性充裕、信贷规模扩大、开发投资增加的背景下，房地产市场吸引了资本，有效需求上升，支持了价格的可承受性。全国城市地价动态监测系统负责人宋钊说。

土地市场很热

根据全国城市地价动态监测系统数据，2016年第一季度，全国重点地区和主要城市整体地价水平稳步上升，综合、住宅和工业用地价格增速比上季度有所提高；商业服务用地价格环比增速与上季度持平，同比增速略有放缓。

这一季度，土地价格的增长率普遍提高，供应量的下降幅度缩小，这与去年的轨迹明显不同。可以说，土地市场已经反弹。宋钊表示，一线城市各种用途的土地价格增速全面提升，尤其是住宅用地价格已进入高速增长区间。二线城市的土地价格增长率主要在上升，显示出明显的稳定迹象。然而，三线城市的变化是不同的，商业服务和住宅用地价格的增长率正在放缓。

数据显示，一季度，全国主要监测城市综合用地、居住用地和工业用地价格增幅分别为0.96%、1.27%和0.73%，分别比上季度提高0.22、0.13和0.44个百分点；商业服务用地价格环比增长0.57%，与上季度持平。综合、商业和工业用地价格逐月稳定变化，而住宅用地价格逐月温和上涨。

目前，热点地区房价上涨的影响出现在土地市场，并有望改善。流动性充足，开发投资不断增加。房地产市场作为一个重要的投资领域，吸引了大量资金，有效需求上升，带动了一些城市的地价快速上涨。宋钊说。

财政收入增加了

根据财政部公布的财政收支情况，1-3月，全国财政收入同比增长0.7个百分点。受房地产销售复苏和部分地区房地产相关税收快速增长的推动，地方财政收入增速回升较多。

数据显示，房地产营业税为1917亿元，增长32%；建筑业营业税1493亿元，增长7.5%。契税1012亿元，同比增长15.4%；土地增值税1127亿元，同比增长19.9%；耕地占用税493亿元，同比增长14.1%；城镇土地使用税521亿元，同比增长4.7%；房产税501亿元，同比增长10.5%。

财政收入是观察经济形势的重要指标。房地产行业的复苏，尤其是一、二线城市住房销售数量和价格的增加，极大地推动了营业税的增长。契税和财产税等相关税种也大幅增加。中国财政科学研究院副院长白景明表示，房地产相关税收的增长推动了财政收入的持续增长。经济结构调整和宏观调控正在努力。

“十三五”规划第一年第一季度，宏观经济平稳好转，稳定了企业信心，为房地产市场进一步崛起积累了动力。宋钊说，但必须清楚地看到，国内外的不确定性继续重叠:一方面，美元加息的预期可能引发资本外流，给国内经济带来压力；投资支持的基础还不稳固，在去库存化和产能削减的背景下，企业是否会降低成本、增加效益还有待观察。另一方面，前期房地产调控政策的效果出现，但并不理想，一线城市的市场热度明显上升；三线和四线城市的改善有限，库存压力巨大。房地产市场深度调整、高度分化，不仅降温，还升温，考验着管理者的智慧和能力。(结束)

来源：安莎通讯社