专家群评房价数据：一线价格约束整体涨幅

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中原地产首席分析师张大伟解释称，此前上涨的主要城市欢迎调控，而沪深等热点城市正遭受历史上最严厉的调控政策。政策的短期效果已经显现，市场将逐步调整。一线城市的紧缩政策将抑制房价上涨。

4月18日，国家统计局发布了70个大中城市的房价数据。

《21世纪经济报道》记者对70个大中城市的住宅销售价格数据进行了简单的算术平均计算，得知:

2016年3月，70个大中城市新建商品房价格环比上涨0.9%，高于2月份的0.4%。

2015年5月，70个城市的房价成功完成了止跌回升的过程，然后继续上涨。到目前为止，它们已经连续11个月持续上升，其中3月份的增幅是近11个月来最大的。

从同比来看，在连续15个月同比下降后，2015年12月房价首次出现正同比增长。2016年1月，正增长趋势继续，增长率扩大到1.1%。2月份同比增长率继续扩大至2.0%。3月份，增长率继续扩大到3.1%。

换句话说，70个城市的房价已经连续四个月上涨。

房价上涨的数量也在增加。在70个大中城市中，有8个城市房价下跌，62个城市房价上涨。在环比价格变化中，涨幅最高的是5.4%，最低的是0.7%。与去年同月相比，在70个大中城市中，有29个城市房价下跌，40个城市房价上涨，1个城市房价持平。3月份，在同比价格变化中，涨幅最高的是62.5%，最低的是3.8%。

《21世纪经济报道》记者查看了国家统计局的数据，发现在新建商品房价格下调的8个地区中，昆明、大理、三亚、常德、牡丹江、唐山、丹东和锦州位于东北地区，三个城市环比下降。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，尽管大多数城市的房价环比上涨，但城市之间的差距仍然很大。上涨过快的城市主要集中在一线城市和一些热门的二线城市，它们的房价涨幅远高于其他城市。其他二三线城市的房价趋势相对稳定。

许多业内人士在接受采访时表示，3月份成交量和价格上涨，或者成为今年最大的狂欢，后续市场不仅面临自然回调的压力。

中原地产首席分析师张大伟解释称，此前上涨的主要城市欢迎调控，而沪深等热点城市正遭受历史上最严厉的调控政策。上海和深圳的领先指标持续大幅下降。3月底，两地的中原报价指数均跌破50%，即报价下降的房屋超过了报价上升的房屋。政策的短期效果已经显现，市场将逐步调整。一线城市的紧缩政策将抑制房价上涨。

此外，中国绝大多数省市仍在尽一切努力出台政策，以激活市场消化库存，占近一半。然而，尽管政策干预可以改变短期市场结构，但房地产市场的中长期趋势仍取决于供求基本面，但归根结底，它反映了经济发展和城市吸引力。

未来的政策将成为新常态。一线城市预计将降温，而二线城市将成为市场的主要热点。

张大伟判断，一、二线城市的爆发完全背离了去库存化的政策预期，三、四线市场仍深陷泥潭。

来源：安莎通讯社