戴德梁行：重庆住宅市场回暖 写字楼面临去化压力

本篇文章1392字，读完约3分钟

北京，重庆，4月14日(高绿燕兴)4月14日，全球领先的房地产服务运营商戴德梁行在重庆召开了2016年第一季度媒体发布会，分析了重庆房地产市场的发展现状和发展方向。

商品房供应277万平方米，同比增长14%

今年第一季度，重庆的住房市场上，进入市场的新项目减少了，供应量也下降了。一季度商品房供应量为277万平方米，同比下降12%，主要以减少库存为主题。

去年以来，国家和地方政府相继出台了降息、下调首付比例、调整公积金政策等一系列政策，政策的积累也出现了去化学效应。重庆商品房市场逐步稳定，2016年以来，重庆商品房市场明显回升。1月份交易量大幅反弹，结束了去年7月以来的同比负增长。本季度，一手商品房成交量为375.8万平方米，同比大幅增长14%。//

据统计，重庆市江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区和渝北区净化效果良好，供需比例小于1。近年来，渝中区朝天门滨江区和大坪区吸引了大型开发企业入驻开发，供应量较前几年有所增加，而欠成熟的巴南区和北碚区供应量较大，因此这三个区域的供需比大于1。本季度，中国新项目的落户，带动了渝北区两江新区成为市场热点，使得渝北区的供应量和成交量位居第一。

戴德梁行华南与西部研究部主任张表示，2016年，重庆市政府明确提出了削减800万平方米库存的目标，并从供应方面出台了新政策，以减轻企业负担，改善企业财务状况，这将有助于企业适应市场，有助于市场的稳定发展。预计未来房地产市场将继续呈现区域分化和热点交替的态势，同时多重优惠政策将进一步刺激需求释放，有效支撑交易量的增加，同时价格将呈现平稳态势。

空写字楼的入住率下降到43.7%，新楼盘进入市场

在办公室市场，2016年第一季度没有新的供应，但市场表现相对活跃。目前，市场存量为121.5021万平方米，空甲级写字楼整体入住率降至43.7%，比上季度下降约5.2个百分点。

据了解，写字楼的需求主要来自金融业和专业服务企业。值得注意的是，重庆作为全国重要的现代制造业基地，近年来制造业得到了发展，对写字楼的需求也有所增加。制造业在本季度贡献了11.25%，比2015年增长了4%。

在租金方面，近年来，大量的新供应和高空购买率使得甲级写字楼市场的竞争日益激烈。较早进入市场并以批量销售为主的写字楼有空购买率上升的趋势，以吸引部分租户的个人业主主动降低租金；与此同时，一些新进入的办公楼在良好的拆迁条件下，租金略有提高。在这种背景下，本季度整体租金小幅上涨0.4%，至每月每平方米96.6元。

从地区角度看，中新(重庆)战略互联示范工程管理局于2016年1月8日正式挂牌。办公空间位于江北口中央商务区金融城大厦。重大利好消息使重庆江北区成为市场热点，空购房率大幅下降至56.4%，比上季度下降7.5个百分点；由于该地区新增甲级办公楼比例较大，江北区成为目前租金最高的地区，月租金为每平方米103.2元，比上季度略有增加1.4个百分点。作为老核心商业区的渝中市场也很活跃，空的购买率下降了4.8个百分点，至35.7%；本季度渝中区租金与上季度持平，为每月每平方米96.6元。

戴德梁行重庆公司总经理蒋何冰认为，经过去年的供应高峰后，空甲级写字楼整体入住率仍处于较高水平，未来将有大量新楼盘进入市场，写字楼仍面临拆建压力。然而，今年重庆经济发展良好，从长远来看，重庆办公市场仍有很大的发展潜力。

来源：安莎通讯社