3月楼市成交火爆！二线城市同比暴涨近1倍

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上周，上海、深圳、韩和宁在房地产市场推出了一项新协议。最新数据显示，3月份房地产市场交易量激增，54个城市的住宅合同总量同比增长67.6%。二级市场交易量增长最为明显，同比增长98.3%，三、四级市场交易量基本稳定。分析师表示，一线房地产市场有望出现高水平波动，二线市场将成为领头羊。

二级房地产市场的成交量同比增长近一倍。第三和第四行基本稳定

据中原房地产研究中心统计，房地产市场于3月份爆发。截至27日，全国54个城市签约住宅总量达到32万套，同比增长67.6%。从市场趋势来看，签约加速的趋势非常明显，签约数量达到32万套，为同期最高纪录。从交易结构来看，二线城市增长最为明显，增幅为98.3%。三级和四级市场的交易基本稳定，变化不大。

上周，上海、深圳、韩、宁相继出台楼市调控政策，上海、深圳相继提高了购房社保缴费年限和二套房首付比例，新一轮房地产调控正式启动。从数据的角度来看，政策效应最初可能会出现。

上海证券交易所表示，在上海和深圳共同实施房地产市场监管政策后，当地房地产市场在第一个周末明显降温。上海开盘的项目一直难以亮出天日；虽然深圳的供应量有所增加，但拆换率并不高，一些房地产已被公众当场放弃，其中许多是投资者。开发商的推进步伐逐渐加快，打破了此前囤积房产、减少供应的市场僵局。

据财新网3月29日报道，深圳楼市新政实施后，业主继续降低报价，市场预期明显转向。据深圳中原房地产研究中心称，本周(从3月28日开始)，近20%的二手房业主将价格下调了约2%-3%。投资需求的比重也有所下降，从春节前的25%的高点降至20%。

同时，资本溢出效应明显，大量资本有进入一线城市和热点二线城市外围的迹象。在上海和深圳出台新政策后的第一个周末，周边房地产市场迅速升温。

据新华社报道，在临近上海的昆山，万科推出的500套房被抢走了一个空，70%的买家来自上海；临近深圳的松湖碧桂园将在开园当天降价80%，总投资25亿元。碧桂园表示，深圳的房地产市场政策收紧，迫不得已的挤出效应显而易见。松山湖，作为一个又深又热的区域，受到深圳的青睐。

分析师:一线楼市将出现高位波动，二线将成为领跑者

韩毅智库张华东表示，随着房地产市场新政策的陆续出台，一线城市房价将大幅波动，二线城市将成为领跑者，而三、四线城市将分化并见底。

短期而言，一线城市的房价爆炸相对受到抑制，泡沫风险相对降低，但投资者/投机者可能会转移到二线城市。然而，对于没有受到一线城市大火推动的三、四线房地产来说，一线房地产市场未来的降温可能对它们更为不利。

CICC房地产的平静鞭策团队预测，未来三个月，上海的新房交易将会减弱，从疯牛病变为休克，一线城市的房价将在短期内见顶，郊区房地产项目的影响将会更大。

国泰君安任泽平表示，一线城市的购房限制正变得越来越严格，一些购房需求可能会被挤出到大都市周边的卫星城市。新政将降低一线城市的房价涨幅，这将有助于住房市场降低杠杆率，稳定预期。

官方媒体:警惕虚拟火灾向二线城市的传播

对此，官方媒体近日纷纷表态。《人民日报》在上海和深圳楼市新政出台后的第二天表示，中国经济不需要房地产投机者，还需要有远见的创新和创业精神。

新华社28日评论称，一线城市楼市可能迎来一个成交量和价格的短期波动期，房价有望企稳而非大幅波动。与此同时，我们应该警惕虚拟火向二线城市的传播。

在一线城市门槛越来越高、政策收紧的背景下，剩余资金可能会流向周边地区，而这些经济规模大、供需关系紧张的二线城市则被视为避风港。地方政府应该防止一线城市的房价火蔓延到邻近的二线城市。

昨天，《人民日报》刊登了国务院发展研究中心研究员刘的一篇文章，他说，房地产清查的根本目的是推进以人为本的新型城镇化，释放房地产业占用的过多资金，而不是刺激新一轮房地产业的广泛发展。

来源：安莎通讯社