房企各寻出路深耕特色地产 儿童概念地产能否突破转型瓶颈？

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北京，3月29日(新华社)——由于一级城市的房地产市场在一年后迅速恢复，并且房价上涨，二级重点城市经历了一波抢房浪潮，一些热点城市周围的二级和三级城市已经迎来了房地产市场的成交量和价格的上涨。房地产业专家认为，继一线城市的抢房热潮之后，二三线城市将迎来新一轮的上涨浪潮。//

在上周刚刚结束的由中国指数研究院主办的“2016年中国房地产企业百强研究成果发布会暨第十三届中国房地产企业家百强峰会”上，业内人士分析称，中国房地产行业仍面临巨大的转型升级压力，特色地产正成为众多房地产开发商突破转型瓶颈的起点。

会上，2014年在港上市的辛鸣中国控股，以其对儿童房地产的深刻理解和对儿童房地产经营的卓越理念，与复星、保利、格林兰、鲁能等知名房地产企业共同入选首届“中国特色优秀房地产经营企业”矩阵。

特色房地产能突破“现状”吗？

养老地产、旅游地产、环保地产和各种特色地产模式不断涌现。正在经历历史上最严峻考验的房地产开发商，正试图通过深化传统商品房之外的产品线来突破“当下生存”，找到自己的出路。

在中国经济进入新常态、房地产业进入白银时代的新形势下，升级改造已成为行业未来发展的共识。由机构养老、社区养老和家庭养老三位一体组成的鲁能集团，通过保护和修复行动促进生态旅游，引领中国生态休闲生活方式和可持续旅游的发展，以及绿地和辛鸣儿童地产等大型基础设施，入选百强地产企业十大特色地产。

会上，中国房地产十大研究集团办公室主任、中国指数研究院常务副院长黄宇女士也强调，百强企业的评选深化了商业地产、工业地产、特色地产等商业领域的研究。经过13年的发展，百强企业评选在研究方法体系和评选指标设置方面更加完善，具有更高的社会公信力。

辛鸣中国品牌负责人在接受媒体采访时表示，辛鸣中国早在2012年就看到了中国孕产妇和婴儿市场的巨大需求潜力，并从那时起开始积极布局孕产妇和婴儿产业。提出了“一体四翼”的商业模式，即以“儿童宝宝”为核心，儿童基金、儿童展览、儿童文化、儿童商城共同发展，努力打造一个完整的孕婴产业链运营服务平台。

据报道，中国辛鸣投资19万平方米在南翔“怀孕和婴儿产业的硅谷”，这是上海虹桥北部的一个千年文化古镇，即将对外开放。该项目招商会近日圆满落幕，近300名高端孕婴企业代表和儿童品牌商家齐聚招商会。位于杭州主城区和运河沿岸的16万平方米的巴比尼(杭州)中学儿童项目也在建设中，该项目将于近期隆重开业。该项目建成后，将成为杭州“一站式儿童主题商务中心”，为来访家庭提供“全体员工，一日一地见面”的消费服务。

儿童概念地产中的诗意与距离

孩子的背后往往是整个家庭几代人的全部承诺；孩子的消费通常是所有家庭消费的第一支出。因此，儿童主题情结的出现不仅提升了家庭的幸福价值，也带来了巨大的商业价值。

新商业模式的兴起和发展反映了社会、技术和文化变化对消费模式的影响。儿童主题业务受到青睐，这有其自身的时间因素。

辛鸣中国品牌负责人表示，开发儿童房地产是“最佳时机”。他说，从天气的角度来看，社会竞争的加剧使人们更加注重家庭纽带，家庭的概念更加深入人心。这体现在消费模式上，家庭消费逐渐成为主流消费模式。第二个孩子的出生带来的滚滚红利让房地产开发商坐不住了。单纯的购物已经不能完全满足家庭消费，消费的多样化将更具吸引力。“特别是第二胎开放后，每年新增2000万人口带来的4-6万亿的消费总量也使得媒体和机构更加关注孕产妇和婴儿领域，辛鸣中国儿童地产的领先地位也越来越明显。”

第二，从地理位置来看，随着互联网的蓬勃发展，电子商务逐渐进入成熟阶段，对整个零售市场格局产生了巨大影响，人们的消费观念也在不断变化。购物中心不可避免地需要增加娱乐、餐饮、教育等形式的强度，而在这些领域，儿童的需求和家庭的驱动作用有着天然的优势。

此外，随着城市生活节奏的加快和城市交通的拥堵，人们对休闲和一站式消费的渴望也在不断增强。

第三方面，从人类和谐的角度来看，儿童在社会和家庭中逐渐凸显，成为不可忽视的重要消费者。首先，以儿童为核心的家庭活动更加突出，儿童消费在家庭消费中的比重始终保持在30%左右，这只是显性消费，不应低估儿童驱动的隐性家庭消费。随着家庭对儿童成长的日益关注和投资，这种消费势头将稳步上升。这些都为儿童主题业务的发展奠定了坚实的基础。

最后，辛鸣中国品牌的负责人指出，商业的本质是人气。毫无疑问，以儿童为核心正在推动流行。应从创新、客户研究、规划、运营和服务等方面进行深入系统的分析和研究。“关注细节可以立于不败之地。”

来源：安莎通讯社