深圳房产交易评估价4月上调50% 二手房交易税大幅提升

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业内人士认为，提高交易评估价格将大大降低空，这在市场上很受欢迎。事实上，这将大大增加二手房交易的税费成本，成为冷却楼市的凉水

记者从深圳市房地产经纪行业协会了解到，根据房地产市场的变化，深圳市将从4月1日起定期更新房地产交易的评估价格，调整后的评估价格将比现行价格提高50%。据业内人士透露，提高交易评估价格将大大降低市场上流行的the/きだよきだよ 0/，事实上也将大大增加二手房交易的税收成本。

据记者了解，深圳市二手房交易税自2011年7月11日起实施。2013年，深圳评估中心首次推出房地产评估价格咨询服务，并根据房地产市场的变化定期更新。近三年来，深圳市评估价格的调整时间分别为2013年10月8日、2014年9月1日和2015年10月1日。这次调整距离上次调整只有半年时间，这是最短的时间间隔。

在二手房交易中，收取的主要税费包括营业税、契税和个人所得税。作为二手房税收的基础，评估价格的变化对交易税费产生了很大的影响。此前，房地产交易系统提供的二手房转让评估价格往往低于市场实际交易价格，这为空提供了“低房价”的空间。因此，通过“低房价”避税已成为许多城市二手房市场的普遍做法。此次交易评估价格上调后，空房的“低房价”将大大降低，从而大大增加二手房交易的税收成本。

以深圳龙岗一套总价为800万元、面积超过90平方米的二手房为例(假设是买受人的第二套房子，且业主已持有两年)，调整前的预计价格仅为市场价格的一半左右，即买受人和出卖人可以“降低房价”至总价400万元。 只需按总成交价的2分契税和1分个人所得税缴纳约12万元的税，高于800万元的实际成交价。 此次调整后，评估价格将提高50%，即达到600万元左右，因此契税和个人所得税的总额将提高到18万元，即评估价格将提高50%，税费成本也将相应提高50%。

“这种调整看似例行公事，但实际上是通过增加交易成本抑制房地产市场过热的手段之一。与税收、信贷和其他手段相比，这一举措看似温和，但效果并不微弱。”深圳当地行业专家告诉记者。

自2015年以来，深圳房价大幅上涨。根据国家统计局发布的权威统计数据，今年1月份深圳二手房价格上涨了52.7%。在这种背景下，提高房地产评估价格势在必行。“从政府的初衷来看，这次调整与深圳房价的上涨是一致的，这是合理的，可以有效避免国家税收的流失。从实际效果来看，这将大大增加购房和投资成本，也将成为冷却楼市的一剂冷水。”上述专家表示。

尽管一些业内人士怀疑这是否会让房地产市场降温，但上海中原地产(Shanghai中原Real Estate)分析师卢文喜表示，如果深圳房地产市场没有降温迹象，政府将出台更有力、更直接的行政干预措施。

事实上，鉴于楼市过热，深圳已连续三次表态，并正在研究房地产调控政策。首先，深圳市市长许勤在深圳市第六届人大二次会议的新闻发布会上说，深圳正在研究调控政策，以确保房价在一个合理的范围内。随后，深圳市住房和城乡建设局局长杨圣军在参与“民生二维码”活动时再次表示，深圳政府正在研究采取措施调控房价，这是一个互动的政府回应平台。2月26日，深圳市规划和土地委员会副主任乔恒利在接受记者采访时再次指出，如果深圳房价过高、上涨过快，不仅会使包括人才在内的居民难以安居，还会影响深圳创新创业的整体氛围，深圳将根据城市具体政策原则采取果断措施。

来源：安莎通讯社