“走出去”提升全球竞争力

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保利地产去年成功进军澳大利亚公寓市场，迈出海外第一步后，开始扩大海外投资范围，这次他们选择了伦敦写字楼市场。

保利地产最近宣布，通过竞标赢得了位于英国伦敦市中心的5fleetplace办公楼项目。这个项目是永久财产。保利地产将拥有该项目100%的权益，并持有和经营该物业。目前，写字楼的入住率达到100%。

这栋办公大楼建于2008年，位于伦敦市中心，靠近高盛正在建造的新英国总部大楼。该地区靠近伦敦的传统高端地区、伦敦西区和伦敦金融城。租金收入和投资回报都在上升，预计在未来三年内，它将成为伦敦市中心增长最快的地区。

保利地产选择投资伦敦的写字楼，是因为其强大的保值增值功能、自由市场交易和金融工具的安全操作。保利地产将以此为契机，实现资产配置的全球化，在全球化和新经济时代保持和提升自身价值，同时提升自身在全球范围内的竞争力和影响力。

保利地产进入这个市场的初衷是一样的——近年来，中国投资公司、银杏树投资公司、平安集团、中国人寿保险等中资公司也开始大举进入这个市场。

在正式走出国门之前，保利地产于2014年成立了海外业务部。当时，他们对全球房地产市场的未来发展进行了调查，并根据各国的政治、经济、人口、工业和房地产市场特点，进行了全方位、多渠道的分析和判断。

经过2个月的调查、整合和研究，保利地产从世界各地选择了30多个国家，根据投资水平分为甲、乙、丙三个等级。其中，甲国可以优先布局；b文件是一个有自己的条件和机会进入的国家；C文件是一个在决定是否真正进入之前可以“考虑”的国家，属于保留区。目前，保利的海外投资基本上不考虑该目标区域以外的国家。

澳大利亚成为保利地产的第一个海外站。他们认为这个市场的投资环境是稳定的，房地产业务的发展过程与中国相似。与此同时，较早进入的国内开发商如碧桂园、绿地和万达已经在这个市场运营项目。从反馈来看，这些项目在当地华人中反响良好，销售也不错。

墨尔本的克莱门特项目在2015年率先实现销售，已经为保利带来了良好的销售业绩，悉尼的埃平项目也将在今年进入销售阶段。接下来，保利将在澳大利亚确定两个新项目，今年的年销售额预计将达到5亿澳元(约合22.91亿元人民币)。

从进入澳大利亚和伦敦的不同方式，我们可以看到保利地产海外战略的多元化投资策略。

在开发模式和环节与中国相似的澳大利亚市场，他们选择了风险和回报相对较高的传统开发业务，而在投资物业较为成熟的伦敦市场，他们选择了收购资产的增值业务模式。此外，保利还有第三种海外投资方式，即直接成为金融投资者，并在投资中发挥作用，这将是他们下一步要实施的战略。

保利地产将海外房地产纳入公司最新发展战略，不仅可以关注国内单一系统性风险，还可以丰富和拓展投资和运营渠道，为未来带来新的可持续增长点。

作为中央企业，保利地产还肩负着国有资产全球配置和风险分散的责任。将来，他们将进入几个主要的发达国家。除了成功进入澳元市场和英镑市场，他们还将努力进入以美国为代表的美元市场和欧元区市场，最终实现全球主要货币市场的均衡配置。

作为保利新的战略业务，海外房地产仍处于起步阶段。与保利地产的总资产规模相比，海外投资项目的核心是基于稳健和风险可控的投资。

这意味着保利地产不会咄咄逼人，短期内也不会在不熟悉的国家和项目上投入大量资金。澳大利亚的住宅项目和伦敦价格适中的写字楼项目证实了这一审慎的策略，这与其稳健的风格是一致的。

目前，保利地产的海外战略思路更多的是如何“走出去”，不设投资规模比例限制，海外业务不会片面追求速度和利润，而是追求质量和健康的可持续发展。但他们的最终目标是在全球范围内不同的经济周期、不同的国家和地区寻求发展机会；同时，适当引入海外扩张积累的投资经验、成熟的开发模式和运营模式，作为国内房地产开发的有力借鉴，实现“走出去”和“引进来”的有机结合。

《人民日报》(2016年2月23日，第13版)

来源：安莎通讯社