注意！这几大城市房价或将再度飙涨(名单)

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由于近期二线城市房地产过热，几个重点二线城市的去库存期只有3个月左右(合肥2个月，南京2个月，苏州3个月)，这意味着这些地区的新房只能销售2-3个月，库存明显不足。

据中国经济网记者报道，目前，许多二线城市的房价涨幅已经超过了北方、广州和深圳，土地之王的出生率和升水率令人震惊。27日，杭州一片土地以123.18亿元的价格售出，这不仅成为杭州历史上第一位土地大王，也创造了自2016年以来全国最高的价格。

焦虑的现状:

二线城市的价格涨幅超过了北京

4月，65个城市的房价上涨，上涨城市的比例达到93%。这就是28个月后再次出现“普遍增长”的情况。值得注意的是，一些二线城市已经经历了惊人的增长，并且已经通过了一线城市。

数据显示，4月份房价涨幅居前的十大城市大多是二线城市。上海和北京是房价涨幅居前的十大城市。在4月份的二线城市中，合肥增长迅速，环比增长5.8%，厦门增长5.3%，南京增长4.4%，惠州增长3.3%，杭州和福州分别增长3%。

与一线城市相比，上海环比上涨3.6%，北京环比上涨3%，广州环比上涨2.4%，深圳环比上涨2.3%。从这个角度来看，二线城市的房价涨幅已经超过了一线城市。

杭州诞生了100亿土地国王，成为中国土地价格最高的城市

二线城市房价上涨如此之大的原因是高地价推高了房价。

据中国经济网记者报道，截至5月15日，全国共有21个城市，包括四个一线城市和南京等热门二线城市。2016年，共有110块土地相继产生了地王，疯狂的土地掠夺使得土地拍卖市场的溢价超过100%，甚至400%。

到本月底，杭州的平地上已经打雷了。27日，一片土地以123.18亿元的价格售出，这不仅成为杭州历史上第一位土地大王，也创造了自2016年以来全国最高的价格。

合肥房价已经连续五周“破万”

上周，在合肥市滨湖区槐光东方碧海房地产的售楼处，营业员说现在没有房间卖了，只有停车位。销售人员表示，该房产开业12年来，每平方米仅售67，000元，但现在已售15，600元，没有销售空间。

从5月26日的数据来看，应该说合肥整个市场的去化学周期已经下降到了3个月左右，库存也下降到了181万立方米。根据三个月的库存计划周期，合肥基本上已经没有销售空间了。

高地价已成为长三角城市地价的标准

在二线城市中，最引人注目的是长江三角洲城市。据中国经济网记者介绍，在“五月份中国住宅用地总成交价前十名”的名单中，仅长三角地区就有九个席位。其中，南京和杭州年内相继刷新了全国总价格。

根据中央参考咨询所的数据，杭州、南京和苏州分别以123.2亿元、88亿元和55.2亿元的成交价格位列“5月份住宅用地十大成交价格”的前三名。由此可见，较高的地价已成为顶级地块的“标准”。

除排名第八的武汉外，前十名中的杭州、南京、苏州、上海和宁波都是长江三角洲的城市。其中，南京有四个地块在名单上。

主要二线城市的库存很紧张

据国家统计局统计，截至4月底，中国商品房销售面积为7.269亿平方米，比3月底减少826万平方米。

就具体城市而言，一些二线城市如苏州、南京和合肥已经出现了商品房严重短缺的情况。大多数三、四线城市仍是去库存化的重点和难点。

就具体城市而言，在35个城市中，有8个城市的去库存周期在上升，包括深圳、济宁、上海等城市；去库存周期中最明显的环比下降发生在天津、北海和青岛，分别比3月份下降了2.6个月、2.2个月和1.8个月。

根据中国指数研究院的数据，在35个重点监测城市中，21个城市的库存呈现同比下降趋势，其中合肥、苏州和南京的同比降幅较大，分别为60.7%、54.6%和47.9%。目前，这三个城市的去库存周期只有3个月左右(合肥2个月，南京2个月，苏州3个月)，这意味着这些地区的新房只能销售2-3个月，库存明显不足。

市场已经从“热”变成了“过热”。政策会出台吗？为什么？

根据易居研究所的持续跟踪和监测结果，房地产市场已经从之前的“过热”逐步逼近“过热”。易居研究所所长严跃进解释说，根据历史经验，如果房价环比涨幅超过1%，将处于“过热”区间。根据五灯图的分布，全国房价从1月到2月处于“合理”区间，3月处于“热”区间，4月处于“过热”区间。随着部分二线城市房价快速上涨，70个城市房价上涨速度加快，控制房价的压力明显加大。

在这种背景下，最近不断有报道称将会收紧政策。然而，我们不知道政策何时以及如何出台。这一政策是谨慎的，因为限购、限贷等措施对市场需求有很大影响，会使需求在短时间内急剧萎缩，从而极大地影响未来的房价走势。目前，我们可以看到一些城市进行了微调，如南京、苏州等城市出台了地价和房价“双控”政策。

但是，如果市场继续看到土地供应减少，房屋企业购买土地的意愿增加，土地拍卖白热化，地价上升，房价同步飙升，再加上去肥率进一步上升，市场风险进一步加剧，那么政策肯定会出台，使市场回归理性，促进房地产市场稳定健康发展。

来源：安莎通讯社