房贷市场：2015年利率下行成趋势 2016年低利率或为常态

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本报记者卓

2015年，在各种政策和经济形势的综合影响下，中国抵押贷款市场一套房和二套房的平均抵押贷款利率总体呈下降趋势。展望2016年，在解决房地产库存的政策指引下，抵押贷款市场将迎来低利率的“新常态”和购房者的“抵押贷款潮”。

2015年，抵押贷款利率继续下降

互联网金融搜索平台360天前发布的《2015年12月中国抵押贷款市场月度分析报告》显示，2015年12月，中国首笔住房贷款平均利率为4.63%，创历史新低，较上月下降0.01%；全年利率从2015年1月的6.08%降至12月的4.63%，累计下降1.45个百分点。《全国第二套住房贷款平均利率图表》显示，第二套住房贷款平均利率从2014年12月的6.84%下降到2015年12月的5.39%，累计下降1.45个百分点。

在荣360监测的35个城市和地区中，2015年12月，首套住房贷款平均利率均低于5%，其中北京首套住房平均利率最低为4.30%，乌鲁木齐最高为4.95%。

第一套房的利率折扣提高

第二套房首付比例下降

据荣360报道，2015年12月，近70%的银行已经按照国家首套住房优惠利率的比例对首套住房贷款进行了贴现。2014年12月，中国31.24%的银行对首笔住房贷款实行优惠利率。自那以来，在中国提供优惠利率的银行比例已连续几个月上升，2015年12月达到68.18%，比上个月上升8.71%，创历史新高。

从第一套优惠利率来看，2015年12月，中国518家银行中，81家银行提供低于10%的优惠利率，比上个月增加12家，占比15.64%。

据业内人士分析，在当前住房抵押贷款去库存化的压力下，优惠抵押贷款利率的比重将进一步扩大，预计未来各城市首套房的平均折扣将继续提高。

根据监测数据，2015年12月，在中国527家银行中，有332家银行明确实施了第二套房首付40%以下，占63.00%。实施4.5%、50%、60%(含6.5%)和70%的银行数量分别为50家、44家、38家和46家，与上月相比变化不大。其中，第二套房首付款最低的是民生银行武汉分行的30%，广州仍是唯一一个没有实施第二套房新政的城市。

2016年将迎来

低利率“新常态”和“抵押贷款潮”

2016年，房贷政策将继续呈现宽松趋势。2015年12月下旬闭幕的中央经济工作会议将“化解房地产库存”列为今年经济工作的“五大任务”。会议提出化解房地产库存，促进房地产业可持续发展。通过加快农民工市民化，扩大有效需求，开放供求渠道，消化库存，稳定房地产市场。要实施户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业场所落户，使他们形成在就业场所长期买房或租房的预期和需求。

最近，中央高层官员多次表示，房地产行业的重点是去库存化，这增强了市场对宽松政策的预期，并为该行业后续优惠政策在大城市铺开奠定了基础。在地方层面，各地出台了促进房地产健康发展的指导意见，规划了房地产业的发展，出台了财政补贴、限购等各项优惠政策。这将有助于2016年房地产优惠政策的进一步出台和房地产销售的稳定增长。

据业内专家分析，2015年，中国抵押贷款市场贷款利率连续几个月创下历史新低，呈现“L”形。预计2016年，抵押贷款市场将迎来低利率的“新常态”和购房者纷纷入市的“抵押贷款潮”。它将呈现两个主要特征。首先，抵押贷款利率处于历史低位，城市和银行享受优惠利率的比例继续扩大；二是房贷申请容易，贷款速度加快，各种房贷和购房优惠政策相继出台。对于购房者来说，在"房贷潮"的情况下，降低成本将是买房和换房的最佳时机。因此，预计2016年房地产存量将得到一定程度的消化，房地产市场将趋于稳定发展，释放稳定增长的动力。

来源：安莎通讯社