评论：房地产仍是经济增长“稳定器”

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借助政策东风和股市复苏，中国房地产市场在2015年再次回到2013年的高点。这反映在交易领域和交易金额达到新高，在政策的推动下，改善的需求凸显出来。追求房地产去库存和刺激经济的最高水平，使市场呈现上升趋势。//

展望2016年，房地产业仍是经济增长的重要起点和“稳定器”。因此，政策红利将继续，更强有力的政策将出台，包括从贷款利息中扣除所得税和进一步降低首付比例。这些政策形成了持续释放刚性需求和改善需求的积极激励。

房地产开发投资不太可能大幅逆转这一趋势，2016年初可能会下降，甚至增速会降至“0”。然而，在一线和二线城市销售好转和股票迅速消化的支持下，住宅开发的投资活动将不可避免地增加，然后房地产开发的投资将在底部回升。对于新的建设和征地面积，仍然是不乐观的，尤其是在土地市场。在分化下，差距进一步拉大。

从市场角度来看，总成交量将保持高位。2015年，政府采取了一系列政策支持，对拉动行业整体销售起到了很大作用。2016年，随着更多的政策红利和更多的政策出台，市场成交量不太可能大幅萎缩。然而，该政策的效果正在逐渐下降，在需求集中释放后，营业额不太可能显著增加。预计市场成交额将保持在13亿平方米左右，成交额约为9万亿元，总体保持稳定。

就城市而言，差别依然存在，强者总是强者，弱者总是弱者的局面将继续下去。无论一线城市的经济发展程度或人口吸纳能力如何，都可以从近期土地市场的火热程度看出。在大多数二线城市和三、四线城市，尤其是那些库存高的城市，去库存是重中之重。

就类型而言，住房市场将保持相对稳定，写字楼和商业地产压力巨大。房地产复苏的结构特征保持不变，房地产企业不应掉以轻心。

(作者是易居(中国)控股有限公司首席执行官)

来源：安莎通讯社