上年百城房价连涨8月 2016楼市库存压力将进一步缓解

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根据中国指数研究院最近发布的房地产市场“100城市价格指数”，2015年12月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10980元/平方米，比上个月上涨0.74%。值得一提的是，自2015年5月以来，白城的住宅均价已经连续八个月逐月上涨。//

2015年12月，全国100个城市(新建)住宅均价为10980元/平方米，比上个月上涨0.74%，比11月份上涨0.28个百分点。

与11月份相比，12月份房价上涨的城市增加了10个；房价环比下降的城市数量减少了11个。与2014年同期相比，全国100个城市住宅均价上涨4.15%，比11月份上涨1.22个百分点。根据中位数计算，中国100个城市(新建)的房价中位数为7037元/平方米，比上个月下降0.37%，比去年同期上升1.44%。

此外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为20624元/平方米，比上个月上涨1.14%，比11月份上涨0.15个百分点；同比增长9.25%，同比增长1.62个百分点。

根据中国科学院的分析，预计在未来阶段，随着各地逐步实施中央层面的去库存化和稳定楼市的相关部署，市场供求关系将得到有效调整，库存压力有望进一步缓解。因此，在价格方面，100个城市的住宅价格指数将继续稳步上升，作为一个整体，一些高库存的城市住房企业将适度降低价格的政府鼓励和政策支持；但是，由于一些热点城市需求旺盛、地价高，房价仍存在上行压力。

鉴于2015年房地产市场的运行情况和2016年的发展趋势，叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖分析说，2015年底全国房地产市场出现明显好转。从楼市政策的基调来看，去库存化仍将是2016年楼市的一个重要调控方向。为解决库存高的压力，预计将继续扩大有效需求，通过降低购房首付、降低交易税和进一步放宽公积金贷款政策的有利组合，稳定房地产市场。在有利和刺激宏观政策环境的前提下，一线城市和重点省会城市改善住房购买的需求将继续释放，“量增价升”将继续主导新住房市场。

上海易居房地产研究所最近在《2015-2016年全国房地产市场报告》中指出，2015年，在宽松政策的刺激下，全国房地产市场普遍进入复苏通道。包括市场成交量、房价等指标普遍回升，甚至好于预期。但与此同时，土地周转量、新开工量、开发投资等指标都很低，中国商品房库存压力持续加大，三、四线城市市场依然疲软。

总的来说，易居认为，全国房地产市场的基本面正在好转。特别是考虑到2016年房地产供求政策将趋于宽松，市场预期将逐步提高，与2015年相比，乐观情绪将进一步增强。

来源：安莎通讯社