楼市5月降温：投资与销售全减速

本篇文章1893字，读完约5分钟

从今年1月到4月，房地产市场经历了一个火热的局面，并显示出降温的迹象。

6月13日，国家统计局发布了1月至5月中国房地产开发和销售的最新数据。据《国家商报》记者测算，5月份全国房地产开发投资同比增速首次回落，比4月份下降3.15个百分点。此外，5月份商品房销售面积增长率从4月份的44.05%下降到24.25%，这也是全年数据的首次下降；销售额增长率从4月份的59.76%同比下降到36.72%。

然而，在房地产市场整体降温和房地产市场去库存化的背景下，“地王”最近频频出现在上海和深圳。国家统计局发言人盛表示:“从整体情况来看，房地产开发商的投资仍很谨慎。当然，一些“地王”上市后会对当地城市房价产生示范效应，这需要高度重视。”

易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《商业日报》采访时表示:“5月份以来，房企融资成本开始上升，这促使房企对发展投资持谨慎态度。我预计，一些房地产公司将以高价获得的土地将会减少。”

住房企业融资成本持续上升

今年以来，房地产市场明显回暖。从1月到2月，房地产开发投资增速达到3%，扭转了去年持续下滑的局面。随后，发展投资的增长率继续上升，前四个月的同比增长率为7.2%。

然而，自今年以来一直在上升的增长率在5月份首次收窄。根据国家统计局6月13日发布的数据，2016年1-5月，全国房地产开发投资34564亿元，同比名义增长7.0%，1-4月增速下降0.2个百分点。其中，住宅投资23118亿元，增长6.8%，增长0.4个百分点。5月份房地产开发投资同比增长6.55%，比4月份的9.7%下降3.15个百分点。这也是今年中国房地产开发投资增速首次出现下滑。

与今年前四个月的“高调”相比，5月份的房企明显谨慎。除了房地产开发投资增速下降外，易居研究院的统计发现，5月份共有7家房企在a股市场发行公司债券，发行规模为180亿元人民币，比上个月增长159%。然而，相比之下，5月份公司债券的发行规模还不到3月份的一半。

严跃进告诉《中国商报》记者:“上海、深圳等一线城市出台的监管政策，让房地产企业趋于谨慎。此外，包括公司债券在内的直接融资成本也在上升，这使得一些企业进行战略投资。这一方案不会像前四个月那样引人注目。”

易居研究所的数据显示，今年5月份，a股市场上房地产上市企业的公司债券平均票面利率为6.16%，比4月份提高了0.9个百分点，增幅为17%。除2月份外，其他月份利率均呈上升趋势，这意味着上市房地产企业的直接融资成本正在上升。

在销售方面，上海和深圳收紧政策后，商品房销售也降温了。根据国家统计局的数据，从1月到5月，商品房销售面积为4.7954亿平方米，同比增长33.2%，增长率从1月到4月下降了3.3个百分点。商品房销售36775亿元，增长50.7%，增速回落5.2个百分点。从单个月来看，5月份商品房销售面积同比增长24.25%，比4月份的44.05%下降19.8个百分点；销售额增长率从4月份的59.76%同比下降到36.72%，下降了23.04个百分点。

严跃进认为，从后续市场数据来看，如果购房者预计二线城市将收紧购房政策，他们可能仍会在6月份积极购房。

此外，在商品房去库存方面，5月末商品房销售面积为7.2169亿平方米，比4月末减少521万平方米。住宅销售面积减少721万平方米。

盛:关注“地王”现象

尽管住房开发投资趋于谨慎，但土地市场交易仍很活跃。根据国家统计局的数据，虽然房地产开发企业的征地面积增速仍在逐年下降，但降幅已从去年的30%以上缩小到今年1-5月的5.9%。同时，5月份土地交易价格增速也由负转正，从1月至4月同比下降0.2%，到1月至5月同比增长4.7%，达到2295亿元。

严跃进认为，上述现象是由于近三个月市场销售整体良好，房企收购土地资金相对充裕，一些房企也加大了对一些“黑马”城市的评价，为收购土地和投资这些城市做好了准备。

在土地市场活跃的同时，在上海、深圳等一线城市和一些热点二线城市，近期也频频出现房地产企业高价收购土地、“地王”现象。

对此，盛表示，与前五个月相比，房地产投资增速下降0.2个百分点，征地面积同比下降5.9%，土地交易价格同比上升4.7%。

但盛也认为，房地产业的“地王”现象确实值得关注，一些“地王”对当地城市房价有示范效应，需要高度重视。

至于“地王”现象可能出现的趋势，严跃进还对《商业日报》记者表示，“目前，房地产企业公司债券的审计程度将会更加严格，相关利率也将会上升，这将影响房地产企业的再融资规模和投资热情。因此，“地王”现象的可能性将会降低。。

来源：安莎通讯社