二线城市会否重走限购“老路”(市场观察)

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根据国家统计局18日发布的数据，4月份，在新建商品房价格环比上涨的前10名城市中，除上海和北京外，其他城市均为二线城市，其中合肥排名第一，厦门、南京、惠州等城市也进入前10名。专家指出，虽然二线城市已经成为本轮房价上涨的“主力军”，但普通居民应该理性看待房价上涨，而不是盲目跟风。

新兴城市的数量创下新高

数据显示，4月份，65个城市70个大中城市新建商品房价格环比上涨3%，上涨城市占比达到92.9%，为近28个月来最高涨幅。

“房价总体上继续上涨，环比上涨的城市数量继续增加，但城市间涨幅出现了新的变化。与上月相比，一线城市增速放缓，二三线城市增速开始扩大；据初步估计，4月份新增商品房平均价格涨幅比上个月低0.7个百分点，二三线城市分别比上个月高0.3个百分点和0.2个百分点。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟说。

中原地产首席市场分析师张大伟指出，在新建商品房的数据中，二线城市已经成为房价上涨的“先锋”，第一次出现了房价上涨的前线基本上是二线城市的现象。合肥、厦门、南京和苏州这四个二线城市的房价上涨正逐渐取代一线城市。

此外，三线城市的房价已经从同比下降上升。刘建伟表示，随着住房销售价格逐月上涨，同比上涨的城市数量继续增加，三线城市综合平均同比增长率由下降转为上升并开始上升。

“中国房价的普遍上涨也应该客观看待。目前，一线和热点二线城市房价上涨过热。我们要高度重视房价过快上涨带来的风险，加强相关监管。”中国银行国际金融研究所研究员李在接受本报记者采访时表示，与此同时，三、四线城市房价的上涨表明，“去库存化”政策已经在这些地方开始生效。这将有助于进一步缓解三、四线城市的巨大库存压力，也将对中国宏观经济增长起到良好的推动作用。

这三大要求已经成为“推手”

“二线城市之所以能够成为本轮房价上涨的‘主力军’，主要是由三大需求驱动的:一是累积需求，受周期性因素影响。在二线城市经历了之前的房价下跌后，整体趋于稳定，累积的需求开始推高房价；二是支持购买需求，受经济增长和人口集聚的影响，二线城市的购买需求不断增加；第三是投资需求。目前，一线城市处于监管收紧期，二线城市没有相关监管政策，投资资金逐渐向二线城市转移。”李对说道。

雅豪副总经理任启新表示，二线城市土地价格的快速上涨进一步刺激了当地的房地产市场。今年以来，苏州、合肥等二线城市房价屡创新高，地价涨幅超过100%。土地的炙热被传导到住宅市场，这自然会推高这些城市的房价。

这些影响因素在合肥得到了体现，从而“引领”了房价的上涨。合肥市房地产管理局局长王菊溪表示，宏观政策、城市发展特点和土地价格上涨推高了合肥市的房价:宏观政策提供了支持，比如降低首套住房的首付比例。减少契税和营业税等。；合肥的城市发展特点，如被列为全国交通枢纽城市，也推高了房价；地价上涨也是合肥房价上涨一个重要原因。

“飞涨”的局面难以维持

面对过高的房价，二线城市该怎么办？5月18日，苏州市国土资源局宣布，将为之前上市出售的部分地块设定最高价格。如果价格超过最高价格，土地出让将终止，招标结果无效。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进表示，目前在苏州土地市场，设定最高地价是一种罕见的做法。从政策本身的出发点来看，它可以为后续的土地市场降温，并避免住房企业以高价收购土地的风险。受苏州调控和升级的影响，南京、合肥、厦门和武汉等几个二线城市可能会收紧政策。

“有必要纠正土地价格的过度上涨，这也将有助于抑制房价的过度上涨。其次，如果这些二线城市的房价继续过快上涨，就有必要采取适当的监管政策来“冷却”房地产市场。李说，总体来看，房价过热难以持续，房价企稳是大势所趋。因此，对于一些想利用房地产投机的居民和大量囤积土地的房地产开发商来说。有必要防范风险，不要盲目跟风。

来源：安莎通讯社