4月70城房价涨声一片 多部门酝酿房产中介更严格监管

本篇文章1541字，读完约4分钟

70个大中城市的房价影响着中国经济的神经。

在“双向调控”下，中国的房地产市场正步入“双向回归”之路——一线城市集体降温，而三、四线城市正从下跌走向上涨。然而，值得注意的是，一些二线城市出现了过热迹象。在这方面，业内人士普遍认为，压制性政策可能过重。

中国房地产数据研究所所长陈胜告诉记者，有必要密切关注一些一线城市的房价，特别是要防止大起大落。他透露，住房和城乡建设部和其他相关部门正在计划对房地产代理商采取更严格的监管措施，或出台“一房一号”政策，以努力消除虚假上市信息和市场投机。

二线和三线城市扩大了收益

或者导致保单超重

国家统计局18日发布的4月份70个大中城市房价最新数据显示，房价总体上继续上涨，上涨城市的数量继续增加，但城市之间的上涨出现了新的变化，一线城市放缓，二三线城市扩张。

据统计，4月份，70个大中城市新增商品房价格环比上涨65个城市，环比上涨3个百分点。

其中，北京、上海、广州和深圳的新建商品房和二手房价格均有所收窄，深圳的二手房价格甚至有所下降。然而，一些二线城市的环比增幅比3月份进一步扩大，合肥、厦门和南京的房价已超过一线城市。

“从环比数据来看，在70个大中城市中，只有5个城市环比下降，多达65个城市环比上升。自2014年以来，新兴城市的数量创下了28个月以来的新高。”雅豪研究院副总经理任启新表示，根据目前的数据，全国大中城市的房价已经开始回升，二三线城市尤其是二线城市的房价涨幅明显扩大，这令人担忧，或者可能导致针对性的抑制政策。

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖也认为，自3月份以来，一线城市逐步收紧了楼市限购政策，政策的效果立竿见影。一线城市整体降温，但二线城市房价的过度上涨需要得到抑制。

事实上，最近有传言称，苏州、合肥等房价上涨过快的城市出台了超标监管措施。据媒体报道，合肥市房产局表示，将继续规范管理，鼓励开发商加快推进，确保市场供应，限购政策也是储备政策之一。

“一些二、三线城市的买家担心限购政策会蔓延到二、三线城市。这种“恐慌性购买”心态可能会刺激二、三线城市3、4月份的交易量和房价上涨。”根据胡景晖的分析，为了防止房地产市场过热，一些房价快速上涨的二线城市可能会出台“限购提价”政策。

当心一线城市房价的起伏

陈胜表示，三、四线城市的去库存化仍是房地产市场的主要任务。与此同时，有必要密切关注一些一线城市房价的变化，特别是要防止大起大落。

“房地产市场的稳定是中国经济稳定的前提。从减少库存的角度来看，房地产市场的复苏对三、四线城市非常有利，而且有望稳步向前。”陈胜说道。

国家统计局投资司高级统计师李娇也表示，随着销售市场的持续升温，房地产去库存化取得了显著进展。4月末，全国商品房销售面积为7.27亿平方米，比3月底减少826万平方米，比连续两个月减少的2月底减少1241万平方米。

陈胜认为，三、四线城市的房地产去库存化政策可以适当加强。对于一线城市房价的集体降温，我们应该以“喜忧参半”的态度对待。一线城市的管理者应该有更清晰的态度，给房地产市场一个更清晰的预期。

《人民日报》发表的权威人士的谈话指出，“房子是供人居住的。”因此，三、四线城市的房地产去库存应该以城市化为核心，一线城市的管理者应该防止投机者“炒房”，加强监管。”陈胜说道。

记者注意到，住房和城乡建设部正计划对房地产中介机构采取更严格的监管措施，并将重点整治隐瞒房屋真实情况、发布虚假住房信息、乱收费和骗取代理费等“钓鱼”行为。据悉，住房和城乡建设部等相关部门可能出台“一房一号”政策，消除虚假上市信息和市场炒作。

“如果上述政策出台，每套住房都将被‘备案’，一些中介机构将发布虚假的高房价信息，这无疑将有利于市场的健康交易。”陈胜说道。

来源：安莎通讯社