米老鼠效应遇冷 上海迪士尼周边二手房价现松动

本篇文章1024字，读完约3分钟

川沙板块二手房成交量从3月份的515宗大幅下降至4月份的139宗。由于“新政”的打击和之前过度涨价造成的透支效应，尽管迪士尼即将开业，川沙板块的二手房价格仍保持稳定，而一些有置换需求的房东则略微放宽了价格。

上海迪士尼乐园的开放指日可待，轨道交通的有利开放本可以对房价产生另一种开放效应，但它与上海房地产调控的新政策发生了碰撞，导致迪士尼周边的川沙和周康出现了降温效应。

众所周知，以川沙和周康为代表的迪士尼，曾经是上海房价上涨的“龙头概念”。2009年11月4日，上海市政府宣布，上海迪士尼乐园项目已落户浦东新区川沙新城，周边土地价格飙升——从2012年的平均每套13，657元涨到2015年的28，646元，价格翻了一番。

新房和二手房价格也在上涨。2009年，川沙板块新房平均成交价格仅为11130元/平方米，而2016年新房平均成交价格为30751元/平方米，同比增长176%。根据同一政策研究的数据，仅从2015年1月到2016年1月，周康板块商品房平均交易价格就从25132元/平方米上升到36337元/平方米，涨幅超过1万元/平方米，可以说是全市领先。

今年3月25日，上海出台了新的房地产调控政策。上海市住房和城乡建设委员会主任顾金山在新闻发布会上说，上海房价去年上涨很快，尤其是去年底和今年年初。在他提到快速增长的地区，有迪斯尼板块及其外围。

然而，3月25日新政后，由于交易量的快速下降，川沙板块二手房价格的上涨趋势受到抑制。根据上海链家市场研究部监测的数据，川沙板块二手房成交量从3月份的515套大幅下降至4月份的139套。由于“新政”的打击和之前过度涨价造成的透支效应，尽管迪士尼即将开业，川沙板块的二手房价格仍保持稳定，而一些有置换需求的房东则略微放宽了价格。

例如，万鑫家园的一套两居室在今年1月以280万元的价格被挂掉，然后逐渐增加到360万元。然而，新政后，客户数量大幅减少，房东需要更换，所以价格略降至350万元。在3月25日新政的前一周，天河湖畔的另一套房子的价格从290万元猛增至350万元。然而，市场突然发生变化，房东被迫将价格调回到340万元。

上海链家地产研究总监卢启林表示:虽然目前川沙板块的一些房价已经松动，但这种松动往往是去年以来长期上涨后的轻微回调，整体价格仍处于高位。然而，毕竟，新的房地产市场政策对这个概念热点地区的房地产市场起到了降温的作用，未来仍有空房市将继续挤出泡沫。

(编者:严)

来源：安莎通讯社