3月全国房价普涨 合肥厦门领涨、深圳跌出前三

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随着一系列政策的出台，如降低按揭首付比例和交易税费，全国房地产市场迎来了一个小春天。

4月18日，国家统计局公布了3月份70个大中城市住宅销售价格的变化。大多数城市的房价环比上涨，与上月相比，上涨城市的数量明显增加，总体涨幅有所扩大。

数据显示，3月份，70个大中城市新建商品房和二手房价格分别上涨62和54，分别比上个月上涨15和20；平面城市的数量分别为0和3，比上个月减少了8和5个；城市数量分别减少了8个和13个，比上个月减少了7个和15个。

新增商品房价格环比上涨的62个城市中，有55个城市环比上涨，比2月份上涨22个城市；在二手房价格环比上涨的54个城市中，有47个城市的涨幅高于上月，23个城市高于2月份。

据测算，70个大中城市新建商品房和二手房的平均价格涨幅比上个月分别明显扩大0.6和1.2个百分点。国家统计局城市司高级统计师刘建伟说。

易居研究院智库中心研究主任严跃进分析了《中国商报》的记者。在连续15个月同比下降后，房价在2015年12月首次出现正同比增长，随后在1月和2月出现正增长趋势，并在3月继续扩大。随着今年上半年房价继续上涨，同比增长率预计将继续扩大。

值得注意的是，此前一直领先全国的深圳，从环比增幅来看，已经跌出前三名，合肥和厦门已经取而代之。

就新建商品房价格而言，厦门居全国首位，同比上涨5.4%，合肥和上海分别以4.6%和4.3%的涨幅位居前三。深圳环比增长3.7%，排名第四。

合肥是二手房价格的领头羊，环比上涨9.3%，其次是北京(6.3%)、上海(6.2%)和厦门(4.9%)。深圳二手房价格环比上涨4.7%，排名第五。

严跃进表示，厦门和合肥的高房价表明，二线城市已经开始超过一线城市。这与一线城市管理和控制升级后，一些住房需求进入二线城市有关。一些二线城市可能会加强后续的房价控制思路。

2016年2月，国家首次全面下调非限制城市首套住房首付比例。居民购买第一套房贷款首付比例从30%降至25%，地方政府也可以自行降至20%；随后，非一线城市房地产交易的契税和营业税大幅降低，而北方、广州和深圳的几个一线城市仅部分受益。与此同时，上海和深圳在3月25日相继发布了升级版的楼市限购政策。

政策的巨大差异导致一些一线城市的需求向周边二线城市蔓延，这反过来又推高了一些热门二线城市的房价。

根据国家统计局3月份发布的房价数据，除了合肥和厦门，南京、天津和杭州等二线城市的房价涨幅也位居全国前列。

相比之下，经历了房价飙升的深圳在3月份开始降温。根据深圳市规划和土地委员会的数据，3月份深圳的一手住宅交易量大幅下降，面积为46.48万平方米，比上个月下降17%。

人们对楼市调控的预期是深圳楼市降温的主要原因。春节过后，深圳市场传出政府将调控楼市的消息，包括非深圳居民购房的社保年限由一年改为三年，两年内有贷款记录的购房者首付比例由30%改为40%。

3月25日，深圳出台了新的楼市政策，上述传言得到了证实。

春节过后，市场一直比较冷，顾客有强烈的观望态度。特别是“三条道路、25条道路”新政后，新房成交量明显下降。在提高购房门槛、打击投资者的情况下，未来新房成交量将继续走低。深圳中原研究中心表示。

据深圳中原房地产研究中心监测，深圳二手房销售价格持续下跌，降价现象越来越普遍。从4月3日到4月9日，70%的业主降低了报价。新房交易面积已连续六周下降。从4月4日到4月10日，售出了509套一手住房，面积约5.3万平方米，分别比上个月下降21.9%和24.7%。

来源：安莎通讯社