疯狂的苏州

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本文的作者是李一帆和杨秉科，他们来自《新闻联播》。授权出版华尔街故事，未经授权不得转载。

投资者云集、淘金者云集的苏州，市场规模已经与广州和深圳并驾齐驱，有多少空房源已经崛起？

当竞拍200轮时，观众中的每个人都很愚蠢。起拍价总计3.7亿英镑，在2分钟内突破7亿英镑。当拍卖达到200轮时，价格已经超过了13亿英镑。回忆起4月7日惊心动魄的拍卖会，一位浙江开发商仍记忆犹新。

那块土地的价格很快超出了每个人的心理预期。随后，竞争对手用狂热的标语牌展示了苏州楼市的疯狂。

自4月7日以来，苏州的土地拍卖引发了一波又一波的浪潮。在迄今售出的13块土地中，有12块的土地价格是起拍价的两倍，最高溢价为318.85%。短短五天，苏州的土地收入就达到了250亿元。应该知道，2015年苏州的土地出让收入只有500亿元。

330新政颁布后，苏州的价值似乎一夜之间就被发现了。自2015年以来，苏州每月售出7500多套住房，这意味着其市场规模相当于广州和深圳，是杭州的两倍。

一年前，5万套住房的存量在苏州被视为一个难题。现在，房子被抢了，不能再被抢了。根据苏州现有住房的官方信息，截至4月12日，城市住房存量还不到2万套，即19439套。根据过去一年每月7500多台的销售量，苏州的库存将在3个月内销售一空。

空的需求似乎在飙升，苏州的房价也开始飙升。据嘉里统计，2016年第一季度的平均成交价为16600元/平方米，同比增长37%。3月份，苏州房地产市场平均价格环比上涨5.8%，在中国排名第三。

郑融苏州负责营销的一位人士告诉记者，苏州市场库存严重短缺。从目前的供销比情况来看，即使现在开发，收购的土地也可能跟不上需求，开发商对苏州市场持乐观态度。

苏州是长江三角洲最有吸引力的城市。根据2010年第六次人口普查的数据，苏州的永久移民总数接近上海的一半，接近杭州的两倍，仅低于长江三角洲16个城市中的上海。苏州的永久移民比例居首位，仅次于以移民城市闻名的深圳。

然而，苏州房价一直相对稳定，从2009年到2015年变化不大。一位当地开发商告诉interface记者，苏州目前正在用一个激增来弥补前几年空的不足。

突然间，似乎所有的开发商都发现了苏州这块宝地。

当代地产公司苏州公司的一位负责人告诉界面记者，苏州本身有强大的经济实力，人民有强大的购买力。目前，空房增加了需求，苏州房价将接近一线城市。这应该是一线开发人员的共识。

在最近的土地拍卖中，当代购房者赢得了三块地，其中一块的底价为28700元/平方米，创造了苏州的历史纪录。

徐汇集团总裁蓝鸿震在最近的一次讲话中说，整个苏州已经进入了房价二三万的阶段。在一线监管之后，许多基金开始转移到二线城市，强势二线城市和弱势二线城市之间的价格差距已经很远了。徐汇是苏州复苏的最大赢家。2015年，苏州向徐汇贡献了71亿英镑的销售额。

苏州崛起后，首都来了。据苏州市统计局统计，2016年前两个月，房地产开发投资已占社会总投资的40%。其中，住宅投资214亿元，同比增长20%。

然而，这种流行能持续多久？

大开发商苏州的一位营销负责人告诉《界面》记者，根据她的观察，投资者占总客户的30%-40%，主要来自上海、南京和北京。

虽然没有针对投资者的官方统计数据，但出租屋的上市数量在一定程度上可以反映房地产投资的热情。2015年10月至2016年3月，大量房屋涌入苏州租赁市场。

根据中国最大的在线房地产评估平台——房价网向interface news提供的数据，仅在2016年第一季度，苏州的租赁市场就出现了47万套房屋，超过了2015年的租赁上市数量。其中，最热门的公园有16万套，是去年同期的13倍。

房价网的负责人说，他们的统计方法是先自动抓取房屋，然后手动检查重复的。这些进入租赁市场的房子是投资者占领苏州市场的最好证明。

房地产企业也带着淘金者的心态进入苏州。过去一周主导土地市场的人中，有一半是进入苏州的新开发商。然而，最大的开发商很少出现在征地企业中，而徐汇、万科、中海和融创这些之前深入苏州的企业没有参与。

苏州当地一家房地产企业的负责人也告诉界面记者，新的开发商可能无法在三、四线城市做这件事，所以来苏州试水。毕竟，一线和二线城市仍在蓬勃发展，大开发商可能认为这不值那么多钱。

在一些开发商看来，这些新来者赶上了苏州的末班车。

上述参与土地拍卖的浙江开发商告诉界面记者，现在进入苏州市场的开发商是在赌未来的市场前景。现在，这块地最早可以在10月份开盘，到2017年第三季度，大约需要9个月的时间，几乎所有的房子都将售罄。

大量供应已经在路上了。据苏州市统计局统计，2016年前两个月，商品房新开工面积同比增长85%，其中住宅建筑新开工面积同比增长57.1%，住宅建筑竣工面积同比增长58%。

由于如此高的保险费率，他们把这块土地当成了梦想家。

来源：安莎通讯社