深圳祭出房地产新政 把炒房者挤出市场

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3月25日，深圳市政府办公厅深夜发布了《关于完善住房保障制度促进房地产市场稳定健康发展的意见》(以下简称《意见》)，并为非深圳居民家庭购房缴纳了个人所得税或社会保障期。前一年至三年；第一套房还清了抵押贷款，当购买第二套房时，首付款从30%增加到40%。

龙华新区房地产经纪人钟绍增表示，近几天二手房买家数量下降了50%。"政策出台后，许多外国投资者被拒之门外。"

深圳房地产研究中心主任王峰表示，新的措施可以抑制投机行为，“使房地产市场价格从无序走向有序”。

深圳没有住房的人口比例高达70%

根据深圳市规划和国土资源委员会的数据，2016年2月，深圳新房平均成交价格达到每平方米48095元，同比增长72.12%。

深圳市国土资源委员会副主任乔恒利分析，去年以来深圳房价快速上涨的原因是:一是受宏观政策影响，相对宽松的“9.30”和“3.30”政策刺激了房地产市场的活跃。其次，深圳地少人多，供给相对不足。2015年初，住房去库存期为12个月，到年底降至7个月。

深圳综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任丁松表示，深圳是唯一一个70%的人口没有住房的一线城市，每年新建的住房远远不能满足全市的住房需求。

乔恒利承认，大量投资者和投机者加快了房价的增长速度。自去年下半年以来，住房价格的回报一直明显高于其他投资回报，吸引了大量投资投机者参与购买房屋。"调查显示，在深圳的买家中，投资投机者占了30%至40% . "乔恒利表示，这些投资者和投机者不仅造成了房价的非理性增长，还影响了大量自住需求者的利益。

避免市场的不合理和过度增长

《意见》引入了差别化住房信贷政策。如果在深圳没有购买者家庭名下的房屋，且在过去2年内没有住房贷款记录，贷款首付比例将继续执行最低30%；在深圳无住房但最近2年有住房贷款记录的，或在本市有住房但已结清相应住房贷款的，贷款最低首付比例为40%。

《意见》还引入了差别化住房购买限制政策。深圳户籍家庭(包括部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购买2套住房；非居民家庭能够提供在本市连续缴纳个人所得税或社会保险3年以上的证明的，限于购买一套住房。

深圳市国土资源局局长王有鹏表示，新措施的目的是为了避免市场出现非理性的过度增长，“将投资投机者挤出市场。”深圳市住房研究会常务副会长陈爱谦认为，这些新措施对真正能够改善住房条件的家庭影响不大，“但对投资投机者有抑制作用”。

为确保房地产市场稳定健康发展，《意见》提出，要坚决打击和查处虚假“每日存单”、“囤积房产”、“阴阳合同”等违法违规行为，规范中介机构和从业人员的经营行为。

根据《意见》，深圳还将通过增加住宅用地供应、盘活闲置土地、加大城市更新和棚户区改造力度，加快住房有效供给，平衡供需关系。与此同时，我们将加大保障性安居工程建设力度，在“十三五”期间，将新增40万套保障性住房。

来源：安莎通讯社