CRIC预计：一线城市房价上半年或逐步降温 三四线城市高库存年内仍难改观

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证券时报网络(STCN)3月30日，

据cric研究中心近日发布的最新报告显示，第二季度，一线城市的楼市将逐渐降温，二线城市和部分三、四线城市的楼市将加速升温。然而，今年三线和四线城市的高库存仍难以实质性改变。

报告显示，第二季度，一线城市的房地产市场将逐渐降温，严格的监管将直接抑制对两套改善方案的需求，商品房成交量预计将下降。与此同时，中央政府降低首付和税率、补贴农民工购房的新政策对二线和三线城市有利，因此二线和一些三线城市的房地产市场将在第二季度加速升温。

此外，自第二季度以来，城市中的去库存化和控制房价的政策已开始各行其是，供应方将会增加。其中，一线城市将继续深入挖掘现有土地资源，缓解激烈的供需矛盾。二线城市将出现两极分化:更多高库存城市将采取双重暂停政策，即暂停新住宅用地供应，暂停批准新住宅项目；库存合理的城市将有更多的首付和税费政策；低库存城市将增加土地供应。三线和四线城市的库存压力普遍较高，政策重点将继续从新型城镇化开始，这将鼓励更多农民工在城市购房。但是，由于经济水平和基础设施建设等客观因素，高库存仍难以在年内得到实质性改善。

该报告预测，第二季度整体市场成交量将继续稳步上升。在二、三线城市分化的背景下，强者依然强大的局面不会改变，但热点城市的房地产市场趋势也会分化。其中，一线城市脱颖而出、房价引领全国的局面不会改变。从二线城市的角度来看，强者依然强大的局面不会改变。看看三、四线城市，在库存压力下，市场并不乐观。

该报告称，2016年上半年房价将继续上涨，而成都、武汉等需求基数大、房价低的城市更有可能满足今年上半年的需求增长，但一些房价过高的城市将在年中阶段性见顶。

此外，从行业指标来看，报告认为，第一季度行业主要指标超出预期，预计第二季度行业将呈现四大趋势:销售面积和金额继续上升；房地产开发投资增速有望保持稳定态势；新开工面积继续缓慢上升；房地产开发企业的征地面积预计将大幅下降，土地交易价格将继续上涨。展望2016年，去库存化的行业逻辑将保持不变，目标还远未实现。预计开发投资、新建筑和土地收购将保持在较低水平。(证券时报记者张达)

(证券时报新闻中心)

来源：安莎通讯社