中国楼市乱局给海外置业带来黄金机会

本篇文章1867字，读完约5分钟

聪明人可能不富有，但富人大多聪明。在今天这个浮躁而充满泡沫的市场中，总会有一些富有而聪明的人能够度过难关，找到赚钱的方法。

国内房价飙升的逻辑是:富人的资产大幅缩水

自2016年初以来，中国股市和楼市上演了一出令投资者喜忧参半的大戏。股市很容易说，总市值几十万亿，目前风险是可控的，不管涨还是跌，肉都烂在锅里。房地产市场的悲惨程度，尤其是其背后的逻辑，令人不寒而栗。

许多专家学者已经解释说，目前房地产市场的繁荣实际上是一个“大鱼吃小鱼，小鱼吃虾”的游戏。至于食物链底部的虾，它只能啃泥。这一波主要发生在深圳、上海和北京的房价飙升，这不仅需要自下而上的推动，也是资产自上而下的大动作。

最富有的阶层掌握着房屋的定价权，他们以高价将剩余的豪宅出售给拥有富裕房屋、需求得到改善的中产阶级，而中产阶级将现有房屋出售给最底层的普通穷人以赚取利润。当然，投机和套利基金是不可或缺的。

由于京沪两地资源聚集的优势所造成的巨大虹吸效应，中国一线城市的房价还在传递中，谁是喊着还贷的“接班人”还没有定论。

然而，在这一轮财富大战中，笑着数钱的大赢家再明显不过了——金字塔顶端的富人完美地实现了资产运动，将人民币计价的房地产变成了流动资产，然后通过一系列手段将现金变成了美元或美元计价的资产。

富人和钱从哪里离开了中国的房地产市场？

自去年下半年人民币贬值以来，中国出现了明显的资本外流现象。国际收支从“双顺差”变为“一顺差一逆差”，经常项目出现顺差，资本和金融项目出现逆差。

数据显示，2015年中国的贸易顺差增加了55%，达到5950亿美元，这应该在一定程度上增加了外汇储备。然而，事实是，去年中国外汇储备减少了5130亿美元，特别是去年12月，当美联储正式开始加息周期时，中国外汇储备规模创纪录地减少了1079亿美元。CICC估计，2015年中国资本外流总额约为6680亿美元，为历史最高水平。

2016年，中国资本外流没有改善，前两个月贸易顺差948亿美元，同期外汇储备减少1279亿美元。高盛(Goldman Sachs)预测，中国今年2月份的资本外流率为360亿美元，而此前公布的1月份资本外流高达880亿美元。

人民币贬值、国内投资回报率下降、美联储加息预期等因素的综合作用，导致了这样一个事实:即使中国通过贸易顺差带回了美元，也无法阻止资本外流。

尽管中国央行对外汇储备和资本外流的减少表示平静，“由于资本流入在某些年份非常激烈，因此在某些阶段出现更多的资本外流也就不足为奇了。”然而，人们不可避免地会想——中国减少的外汇储备去了哪里？对此，这位官员表示，“把外汇藏在民间是外汇储备下降的主要原因”。

收外汇给人民！这显然证实了之前的判断，即以美元出售房屋并投资海外。

对于个人投资者来说，由于资产配置、生活方式、子女教育等方面的考虑，海外移民和买房是最直接的选择。同时，为了避免某些风险，一些富人也会通过在海外购买自己的房子来转移他们的资产。

海外购房者进入黄金时代，中等国家成为新宠

根据《中国国际移民蓝皮书》(2015年)，中国的海外华人总数约为6000万，中国的国际移民群体已成为世界上最大的海外移民群体。中国移民的主要目的地是美国、加拿大、澳大利亚、韩国、日本和新加坡。主要发达国家的中国移民数量保持稳定。

现实地说，富人已经一轮又一轮地部署海外资产。美国、加拿大、英国和澳大利亚等经济发达、宜居的地区，到处都是中国人。根据美国全国房地产经纪人协会发布的数据，海外买家在美国买房的每一美元中有24美分来自中国人。

虽然资本的流入有助于东道国的经济发展，但也直接推高了当地的房价。因此，许多发达国家开始出台限制移民和住房所有权的政策，逐步提高门槛，甚至关闭大门。

相比之下，一些与中国关系密切的周边中等国家正处于历史机遇时期。中国倡导的“一带一路”战略对中国和东南亚国家意义重大，印尼、泰国、马来西亚等国的发展潜力也逐渐得到认可。与欧美的“炒”传统地区相比，空.增加了这些中等国家的房地产市场投资

以毗邻新加坡的新马经济区为例。这是新加坡和马来西亚共同创建的唯一经济特区。它也是马来西亚离新加坡最近的地区。它只有一座桥隔开，交通便利。它被称为“南大门”，房价只有新加坡的1/4。在这里，一个以碧桂园为首的投资超过2500亿元的未来城市正在崛起。

结论

一些报道预测，到2020年，由于巨大的人口和经济增长，中国将成为世界上富裕人口最多的国家，其购买力将远远超过现在。那么现在海外房地产的布局将成为新一轮资本博弈中的“大鱼”。

来源：安莎通讯社