上海楼市新政：二套房首付比例猛增

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全球外汇交易3月25日——上海市政府于北京时间周五(3月25日)10:00召开新闻发布会，宣布上海住房市场新政。上海市政府发布了《关于促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》，宣布了一系列抑制本地住房市场过热的措施，其中较为严格的是二套房政策。两个普通房间的首付不低于50%，两个非普通房间的首付不低于70%。

上海市政府表示，上海将严格执行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理。同时，收紧了非上海居民购房条件，将非上海居民购房纳税或社保年限调整为五年。此外，我们将增加住房用地供应，增加中小商品住房的比例。

同时，上海市政府表示，将严格执行限购政策，进一步加强房地产市场监管，规范就业行为。严肃查处房地产违法违规行为，禁止房地产企业和中介机构从事首付贷款、过桥贷款等场外金融服务。

在新政即将宣布之际，根据上海房地产交易中心主持的房地产交易服务网站的网上房地产数据，截至昨日24: 00，在上海签约的二手房数量达到1706套，但4小时前才刚刚超过1100套。根据网上房地产的历史数据，上个月上海的交易总量为11000笔。

自去年下半年以来，特别是2016年，我市房地产市场出现了非理性过热，房价上涨速度加快。与此同时，也出现了一些新情况、新问题，如投资投机性需求重新抬头、一些企业和员工违规经营等，引起了广大公众和社会各界的高度关注。

市委、市政府对此高度重视。作为一个非常大的城市，上海像许多国际大都市一样，一直面临着来自人口、交通、环境和住房等共同问题的巨大挑战。特别是住房问题，商品房是一种特殊商品，需要时刻关注，及时发布全面客观的权威信息，维护市场秩序，稳定市场预期，满足广大人民群众的基本住房需求。

根据市委、市政府的统一部署，市住房和城乡建设管理委员会、市规划和国土资源管理局、市工商行政管理局、市金融办联合制定了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系，促进房地产市场稳定健康发展的意见》，已经市政府常务会议审议通过，现予发布，自即日起施行。

全市将建立联席会议制度，进一步加强房地产市场监管，加强统筹协调，完善监管机制，加强对房地产市场的跟踪、分析和判断，及时研究完善相关政策措施，共同推进落实。各区县政府将结合本地区实际，组织、协调和落实当地房地产市场监管职责。

自去年年中以来，中国已多次降息，并放松了房地产市场的调控政策，这逐渐提振了国内房地产市场，北京、上海和深圳等一线城市已成为领头羊。根据中国指数研究院2月份的数据，上海新建住宅价格指数同比和环比分别增长15%和0.2%，二手房价格指数同比和环比分别增长23%和1.82%。

去年3月底，央行与住房和城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发布通知，将拥有住房且相应购房贷款尚未结清的普通二套房最低首付比例调整至不低于40%。用住房公积金贷款购买首套最低首付20%的普通自住住房；拥有住房并已结清贷款的家庭再次申请住房公积金，首付最低为30%。

加满

来源：安莎通讯社