上海“因城施策”从严房地产调控 抑制非理性过热

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中新社上海三月二十五日电(记者李佳佳)上海市政府25日召开新闻发布会，出台《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系，促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》，严格规范房地产市场，抑制不合理过热。

《若干意见》要求规范职业行为，严肃查处违法违规行为。依托商品房预售许可证统一信息管理系统和商品房销售合同网上备案系统，加强商品房预售管理，防止产权囤积。

根据上海证券交易所经纪合同和交易合同网上签约制度，加强对房地产中介机构和从业人员的管理。建立二手房交易资金第三方监管体系。加大执法力度，查处与房地产开发企业和房地产中介机构有关的“囤积房产、炒作价格、虚假广告、以不正当手段诱骗消费者交易”等违法行为，并将相关信息纳入本市公共信用信息服务平台。

严禁房地产开发企业和房地产中介机构从事首付贷款、过桥贷款、自筹资金、自我担保、设立资金池等场外金融服务。对各种非正式金融机构开展专项整治，为房地产交易提供多种形式的金融业务。

在限购方面，《若干意见》要求严格执行限购政策，延长本市非居民家庭购房缴纳个人所得税和社会保障的期限。自购买之日起前3年内累计支付在本市2年以上，调整为购买之日前5年以上，企业购买的商品房上市交易3年以上。交易对象为个人的，执行本市限购政策。

同时，为了进一步规范交易行为，将对交易记录提出限购审查。

《若干意见》还提出要严格执行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理。对于拥有一套住房的家庭，如果他们再次申请商业个人住房贷款购买普通自住住房以改善其生活条件，首付比例不得低于50%；购买非普通自住住房，首付款比例不得低于70%。

自去年下半年以来，特别是2016年，上海房地产市场出现了非理性过热，房价上涨加速。与此同时，也出现了一些新的问题，如投资投机需求的死灰复燃，以及一些企业和员工的非法经营。有鉴于此，根据国家对房地产市场的管理要求，上海继续坚持“两个体系”、“三个面向”、“四位一体”的住房建设管理政策，并进一步完善相关政策措施。(结束)

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来源：安莎通讯社