福州今年首次土地拍卖火爆 楼市涨声乍起

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新华社福州2月25日电(记者董建国)2016年2月24日，福州市首次公开出让土地，包括杨家河旧房改造地块和海峡金融商务区地块在内的四块地块参加了拍卖。第一次土地拍卖吸引了20多个开发商进行竞标。最终成功出让土地164.83亩，成交额52.26亿元。

经过几轮激烈的竞标，惠今房地产和漳州房地产财团以17.3亿元的价格，以每平方米16251元的底价和79.83%的升水率，赢得了洋车河旧房改造项目；首开、中耕房地产财团以12亿元的底价每平方米14895元，86.05%的溢价赢得了合林地区的土地；福州鲁能房地产有限公司以每平方米14922元的底价和67.52%的溢价获得原大华皮带扣厂的地块；特别值得注意的是，中耕集团以每平方米23183元的底价和131.72%的溢价，以17.75亿元的价格中标了海峡金融商务区B座。

第一次土地拍卖的流行引起了房地产市场的大声疾呼。记者走访发现，以海峡金融商务区为例，周边待售房地产价格约为每平方米22000元。已出让土地的底价已经超过地区出让价格，未来地区价格将会重新洗牌。

同一天，福州的几家房地产公司都传出了涨价的消息。世欧王庄房地产广告，从本月28日开始，所有住宅、写字楼和商铺产品每平方米上涨2000元。金山区的一位房地产顾问告诉记者:“我们要开始提价了，每平方米要涨500元左右。”

行业分析师指出，高地价将刺激房地产市场的价格预期。虽然火爆的土地市场不会在短时间内带来房价的大幅上涨，但土地回收往往是楼市走强的“第一声音”。

“高地价项目进入市场也会影响周边项目。从长远来看，这将导致该地区整体房价上涨。”福州某房地产公司销售总监高说。

据嘉里研究中心(Kerry Research Center)分析师黄斌称，高地价存在一定风险，其直接后果是产品结构不符合市场需求。“因为地价高，我们只能做这部分需求的改善。新磁盘的特点是高端，去库存的难度可能会进一步增加。”

来源：安莎通讯社