制造业升级 工业地产迎战略机遇期

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“制造业升级和智能制造是政府在‘中国制造2025’中提出的关键战略。得益于cbd经济转型的溢出效应和基础设施的不断完善，未来五年，高品质的商务园区和综合工业园区将越来越受到重视。”东久实业房地产(中国)投资有限公司(以下简称“东久”)创始人孙东平向《中国经济时报》表示。

机遇凸显制造业升级，而低端制造业的搬迁导致了大量的空房屋原厂。这些位置优越的工厂补充了工业用地的不足，为市场提供了产业升级的“换鸟笼”机会。然而，制造业的不断升级也对现行的工业产权标准和设施提出了更新更高的要求，这就需要一个更高端、更专业的工业房地产服务平台。

2月24日，华平投资集团(以下简称“华平”)与东久联合宣布，将共同投资2.2亿美元于东久的B系列股权。本轮投资完成后，他们在东久的股权投资总额将达到4.2亿美元。

2014年，工业地产的发展呈现出“小河露出了尖角”的趋势。华平和孙东平共同投资成立东久，致力于总部园区和现代工业园区的投资、开发、建设和运营，旨在打造中国最大的总部园区和工业基础设施综合服务平台。东久将重点发展区域锁定在一线城市及其周边卫星城市，并将上海和北京的经济带作为深度培育区域。自成立以来，东久迅速扩张，在北京、上海和南京拥有近100万平方米的资产。它的租户包括许多财富500强公司，如壳牌、雅培和fmc。与此同时，它还为亚洲信息技术和iSoftStone等国内领先的高科技企业设立了地区总部。为了更好地长期服务中国的核心产业，东久与张江集团、临港集团、北京电子城集团等大型国有企业建立了长期的战略合作关系。

资金援助近年来，在房地产集体低迷、商业地产整体冷清的背景下，以服务实体经济为主要目的的工业地产逐渐升温，中国20强房地产企业中有一半已经涉足工业地产。

尽管工业地产很受欢迎，但十大业绩排名中没有传统地产的名字。然而，与传统的小客户大客户的房地产不同，工业房地产的特点是小客户、大客户、两种思维和两种模式。另外，工业地产的客户是企业和政府，因此投资决策更加理性，产品要求更加严格。因此，与住宅地产和商业地产相比，工业地产的进入门槛更高，开发难度更大。因此，他们大多用传统的房地产企业思维来改造工业房地产，他们的表现并不令人满意

然而，在物流、工业和工业地产的其他子行业中，经常会出现黑马。东久的成立是华平与孙东平的第二次合作。双方的首次合作始于2011年，当时华平和孙东平在上海共同建立了电子商务。该平台为国内大型物流和电子商务企业提供优质的物流和仓储物业开发运营服务，是京东在中国最大的第三方仓储合作伙伴。经过精准、规范的精耕细作，电子商务声名鹊起，离“中国零售物流地产第一”的愿景越来越近。目前，电子商务是中国第二大物流仓储开发商，并已成功进入韩国和日本市场，成为亚洲最大的物流仓储开发运营商之一。

在业内人士看来，电子商务的成功不仅在于其个性化和专业化的运作，还在于华平作为合作伙伴。华平投资集团是全球领先的私募股权投资集团，专注于成长型投资。华平目前管理着超过400亿美元的私募股权资产。此外，华平的国际背景使其合作伙伴获得海外资本，并青睐其邻近地区。尚易由荷兰最大的养老基金资产管理公司投资，东久凭借其高速发展的业绩和专业的管理团队，从韩亚银行牵头的韩国养老基金财团获得了约2亿美元的战略投资，为东久后续的高速发展提供了强大的资金支持。东久的目标是在未来三年内成为中国领先的专注于工业地产开发、建设和运营的综合服务平台。

来源：安莎通讯社