一线城市一日诞生四地王 “国字号”成抢地主力

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6月1日，上海偏远的宝山古村以300%的溢价出售土地，地价为3.7万元；6月2日，深圳、北京、关外龙华、北郊海淀、远郊顺义、延庆出现了地价分别超过3万元和4万元的土地。

从涨幅来看，深圳龙华的地价在三年内上涨了近四倍，而北京海淀北部的地价在七个月内上涨了两倍多，王迪延庆的地价是周边待售土地的三倍多。这些数据远远超过了2009年和2013年等热点市场时期的地价和当时的地价。当时，土地国王基本上聚集在城市地区。

从上述地区的历史地价来看，地价涨幅远远超过房价，一些业内人士认为一线城市的地价已经失控。那么，究竟是谁，背后是什么样的逻辑来支持这样的地价上涨呢？

土地之王战役

6月2日的土地市场注定是不稳定的。这一天，深圳王迪的温床龙华板块，推出了一个新的商业和住宅区。虽然国土部门设立了秘密招标的办法，以避免招标激烈推高价格的情况，而且这是现在第一个需要出售的地块，但它仍未能阻止房企和资金的积极性。

19名开发商和他们身后的黄金业主来到了投标现场，18人递交了投标文件，一人放弃了投标。最终，中央企业中国电力建设公司和另一家中央企业中国金茂的子公司房融房地产公司以82.9亿元的总价和5.7万元的底价击败了深圳开发商招商局房地产公司，赢得了这个新的区域土地之王。

几乎与此同时，中关村环保科技园hd-0303-0071地块在北京和海淀北部开发，最终龙湖地产以14.1亿元的价格中标，底价为30，200元/平方米，地价为107%。

回到2015年10月27日，万科以8.1亿元赢得了海淀区的相邻地块，底价为1.3万元/平方米。这意味着海淀的地价在半年内上涨了一倍多。与此同时，该地区的房价没有大幅上涨。

随后，顺义后沙峪地块被出售，最终阳光城以7.5亿元的总价和4.46万元/平方米的底价胜出。中原地产首席分析师张大伟预测，未来的售价可能会超过10万元/平方米。

就在人们惊呼远郊区顺义将有一套10万元的房子时，更令人惊讶的情况出现了。

延庆的同一个郊区卖了一块地，它也受到了许多开发商的追捧，比如碧桂园。最终，该地块被一流开发商天润成泽以10.425亿元的总价中标。据中原地产估计，底价高达3.1万元/平方米，是该地区平均售价的两倍多。

北京和深圳似乎在暗中相互竞争，土地价格上涨的速度比对方快，而且都超过了房价的涨幅。以龙华为例，数据显示，从2007年至今，龙华的价格从2007年的1万元上涨到2016年5月的4.7865万元，涨幅约为5倍；然而，土地价格从2007年的5600元/平方米上涨到今天的57000元/平方米，上涨了10倍。换句话说，龙华的地价涨幅是房价涨幅的两倍。

从北京、上海、深圳三大城市来看(广州的地价涨幅相对较软)，近两三年来地价明显加快，涨幅普遍超过房价。

抢夺土地的主力军“国号”

是什么样的力量推高了背后的土地价格？

中原地产今年对一线城市的地主进行了梳理，发现国有企业和中央企业已成为本轮土地掠夺的主要力量。最典型的例子是信达房地产，它是财政部直属的信达资产的子公司。

数据显示，自去年下半年以来，信达地产在合肥滨湖区、上海新江湾城、深圳平山、杭州钱江新城、杭州滨江奥体、上海宝山古村等六块地块的围攻中，以352亿元的总成本，以高价胜出。

深圳龙华王迪的赢家也是一个央企财团。中国电力建设直属国有资产监督管理委员会，房融房地产是中国金茂的子公司。中化集团是中国金茂的最大股东，也是国有资产监督管理委员会的直属企业。

据中原地产研究部统计，截至今年5月31日，全国土地市场共有105块高总价地块，其中国有企业收购52块，总成交额1785.8亿元，约占54%。

其中，信达、华侨城、中国电力建设、鲁能集团、葛洲坝、中铁、中冶等央企是争夺土地之王的主要力量；与私营企业相比，它们更有可能获得大量廉价资金。

张大伟认为，地王现象是在低利率和低资本的浪潮下资产的短缺，尤其是在一、二线城市，频繁出现地王已经成为一种趋势。

嘉里研究中心的方玲和尹鹏也指出，信达最需要的是资产配置。目前，“资产短缺”现象越来越严重，而房地产行业前景依然看好，一线城市的核心地块升值潜力最大。

因此，信达地产以一种“疯狂”的方式赢得了这块土地。无论最终能否盈利，它都已经完成了母公司中国信达的资产配置需求，并且一直生来就是为主要金融业务保驾护航。

然而，一位不愿透露姓名的深圳开发商也指出，缺乏实际交易和开发能力的金融资本实际上助长了土地价格泡沫。然而，土地价格不一定与房价成正比。未来，如果房价跟不上地价的上涨，将会有巨大的风险。

来源：安莎通讯社