深圳： 全民都有 投资心态

本篇文章1461字，读完约4分钟

来自潮汕的刘小姐发现，近年来深圳的很多亲戚朋友都通过买房赚了很多钱。去年，她还通过深圳的亲戚果断地在罗湖区买了一套两居室的房产，仅在半年时间里就升值了约50%。尝过甜头后，她学会了用多种方式看房子，希望能再买一套。

根据国家统计局的数据，2015年12月，深圳新房和二手房价格指数同比分别增长47.5%和42.6%。

过去一年深圳房价的疯狂上涨引起了全国的关注。是谁在推高深圳的房价？许多人会瞄准投资者甚至中介，但就数量而言，那些只需要他们的人是最大的推动者。此外，深圳大部分新需求客户在购房时都抱着投资心态，倾向于购买面积更大、升值幅度更大的空.房产

与北京、上海和广州相比，深圳的人口密度最高，也是最明显的。深圳的土地面积约为1997平方公里，约为北京的八分之一，上海或广州的三分之一。截至2014年底，深圳的常住人口为1078万，相当于广州的人口，约为北京和上海的一半。

作为一个移民城市，深圳的移民比例高达70%，远远高于北京35%~40%的水平。大多数农民工主要通过租房来解决住房问题，这直接导致深圳的住房拥有率极低，只有30%左右。与此同时，深圳的人口更年轻，适龄人口购房的比例高于北上广。

《中国商报》记者注意到，80后已逐渐成为深圳的主力军，他们在购房时会综合考虑居住和投资等因素。刚在龙华买了新房子的吴先生告诉记者，在比较了几处房产之后，他选择了一处面积较大、价格略高的房子，条件是公寓类型和环境相似。

当急需的客户带着投资心态买房时，房地产市场更像是股市，在人们看涨的心态下，房价在上涨。

纯投资者也是深圳房价飙升的重要驱动力。根据深圳链家的统计，2015年深圳的自有住房投资比例高达26.7%，比2014年高3.0%，是2011年的3倍，2011年的单个月投资超过30%。与此同时，许多追随者进入市场预期短期收益，一些购房者充分利用金融“杠杆”购买房屋。

《中国商报》记者了解到，越来越多的深圳人已经加入到众筹购房和联合炒房的人群中。王小姐在深圳已经有了一套房子，最近她和几个朋友买了一套房子。

“众筹买房并不复杂，也就是说，几个朋友已经交了首付，准备了大约两年的每月资金。每个人都以其中一个人的名义签了一份购房合同，并同意在房价上涨到一定程度时把它扔掉。利润按出资比例分配。”王小姐告诉《中国商报》记者，房价滞涨应该在合同中考虑。如果价格涨幅在某个时候仍然不高，就必须取消。

联合房地产投机的极端是“盖房子”。一位投资者告诉本报，深圳一些有实力的投资者将持有一个集团，在看好一栋新楼后，他们将与开发商协商，以一定价格将整栋楼承包出去，并继续出售。

由于深圳限购，投资者将通过成立公司和购买“房票”获得购房资格。“购房票”是买房的资格。在过去的一年里，深圳的“房价”从几千元涨到了几万元。

有一个特殊的投资者群体，即房地产经纪人。由于房地产行业的专业认知和判断，中介员工更容易从房地产投资过程中获利。

米德兰房地产研究中心经理何倩茹告诉《中国商报》记者，与普通买家相比，中介员工更容易接触到竹笋(低价房)，可以先买，然后在房价上涨后扔掉，赚取差价。

就在最近，深圳市土地委员会发布了《关于规范房地产经纪人和经纪人购房行为的温馨提示》，建议房地产经纪人不得向交易双方隐瞒房地产交易价格等信息，以赚取交易差价。

“中介从业者买房大多是市场行为，但他们不排除恶意炒房和赚取差价的情况。大型中介机构被明确禁止这样做。一旦被发现，他们不仅会被开除，还会被列入深圳市房地产经纪行业协会的黑名单。”何倩茹说道。

来源：安莎通讯社