返东莞人数同比上升两个百分点 城区租价看涨

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正文/广州日报记者陈明

随着春节假期的结束和新万仞的回归，租金走势再次引起了相关行业人士的关注。东莞市春节办公室的统计数据显示，截至15日，返回东莞的人数比上年增加了两个百分点。目前，许多房地产公司预测，由于服务业的持续增长和地铁的即将开通，市区和交通繁忙的城镇及街道的租金将呈上升趋势。

个体业主提高租金，租户别无选择，只能搬家

昨天，在东台花园住了三年的王先生搬走了。他从东台花园搬到了有点偏僻的万昌路光大花园俱乐部。"房东一次把房租提高了300元。"王先生说，虽然他讨厌搬家，但他无法承受不断上涨的租金。房产工作人员告诉记者，目前小区的租金价格与去年基本持平，而王先生遇到的情况应该是这样。//

何复房地产中信凯旋支行行长杨月海表示，今年春节后，东台花园、第一国际、西平小区等传统中高档住宅小区的租金水平与去年同期基本持平。三月后租金可能会上涨。目前，在闹市区，两室一厅的电梯楼适合小家庭使用，租金一般在每月2000元左右。业内人士认为，这一价格不会持续太久而上涨。涨价的原因之一是地铁即将开通。其次，市中心的服务业发展迅速。员工的迅速聚集不可避免地会导致业主心态的改变和价格的上涨。

小型公寓租赁市场的热租金可能会一个接一个地上涨

由于新东莞的大部分年轻人，市中心的精装修公寓、家具和家用电器的租赁市场依然火爆。

东台花园的中介人员告诉记者，东台地区及周边建筑的单间月租金一般在1500元以上，同样的产品五年来平均每年增加100元。

目前，面积小、配置齐全的公寓已成为最畅销的租赁品种，甚至周边地区村庄的租金也有所提高。

何复地产的研究人员认为，目前闹市区的服务业发展迅速，尤其是近两年餐饮和文化产业企业的数量以每年50%左右的速度增长，极大地吸引了员工集中在这些地区。因此，周边地区的房屋租赁市场将不可避免地受到驱动。

观点:如果租金上涨太快，最好买下来

房租的变化与住户心态的变化直接相关。据业内人士称，当租金超过每月按揭付款时，一些租户会毫不犹豫地买房。

在中信新天地租住公寓的湖北女孩小玲就是其中之一。去年冬天，房东告诉她，今年年底租金将增加100元，每月1200元。“一套40平米的二手房价格约为25万元，首付约为5万元。然后你可以每月获得超过1000元的抵押贷款。”小玲说，毕竟，最好是买房子，把房租调整到每月按揭付款。

记者了解到，并不是所有的领域都在从租赁向购买转变。在石龙、石牌、厚街等城镇和街道，大量农民建造的小产权房吸引了许多新万仞人，因此开发商建造的公寓楼租金不高。

在辽宁省官场路附近，当地居民已经建起了许多中高层出租房。这种没有保安、没有社区管理、但有密码防盗锁和卫生管理的村舍已经成为租房者的首选。

来源：安莎通讯社