春节楼市也“休假” 东莞七天仅成交9套住宅

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从2月8日到2月14日，只有9套住宅成交，平均价格约为9701元/平方米

正文/广州日报记者蒋兴端

春节假期期间，东莞的房地产市场也进入了“休眠”状态。春节的七天里只卖出了9套房子，而二月是春节月份。由于回家度假的购房者的影响，住房供应减少了。预计房地产市场的成交量将保持在低水平，直到3月份。

春节期间，东莞楼市仅售出9套房子

2月初，东莞房地产市场的供需量和价格呈现大幅下降阶段。据瑞丰房地产市场研究部统计，在春节期间(2月8日至2月14日)，东莞楼市仅售出9套，平均住宅价格约为9701元/平方米，比上个月下降13%。

天威大数据研究中心还显示，2月8日至2月14日，东莞9套住宅交易量较上月大幅下降96.7%，同比下降97.9%；交易面积981.5平方米，同比下降97.4%，同比下降98.3%；营业额为952.12万元，比上个月下降97.8%，比上年下降98.2%。

受春节假期影响，东莞楼市交易从2月份开始进入休市阶段。据瑞丰房地产市场研究部统计，2月前两周，东莞共售出281套房屋，其中东莞楼市从元旦到第五天一直处于休市状态，连续五天没有成交。其中，石龙镇2月初成交34套居区内首位，石牌和石碣的成交量均进入前十。

春节期间，市场活动少，供应冷

据瑞丰房地产市场研究部统计，2月1日至2月14日，东莞新增商品房3个项目，254套住房，总面积约1.9万平方米，比上个月下降89%；新增非住宅单元61个，面积约0.31万平方米，比上个月下降98%，主要由嘉应名苑商铺产品供应。同时，随着二月份的到来，尤其是春节假期期间，东莞楼市的营销活动越来越少，基本上没有营销活动。大多数项目主要采用网上“拜年”。

据东莞中原房地产市场调研部介绍，从市场营销角度来看，由于去年市场火爆，开发商在今年新年伊始并不急于出货，很多房企提前一周放假，极少项目出现罕见的“春节关门”现象。2月份，小暖市场的个别项目仍然围绕着春节这个话题，很难看到促销活动。

新产品将在假期后上市

瑞丰房地产市场研究部表示，春节期间东莞的住房供应市场很冷，只有242套新购的76~106平方米的东坑嘉应名苑在春节前进入市场。在另外两个项目中，新产品的数量很少，只有几套产品可供使用。例如，珠江观澜湖仅推出8套183~184平方米的别墅，碧水天元怡景湾推出4套338~358平方米的别墅产品。

新的供应冷现象有望在春节后缓解并恢复正常。根据预售证书，有十多个项目在假期后上市或推出，如凯撒蓝天和观澜湖君悦大酒店。

东莞中原房地产市场研究部表示，购房者看房的热情直到2月下旬才逐渐升温。从周趋势来看，二月份楼市交易将呈现“缓慢复苏”的趋势。随着春节气氛的逐渐消散，进入市场的新产品供应量逐渐增加，房地产市场的人气有所回升并大幅上升。因此，预计房地产市场的真正复苏仍需等待阳春三月的到来。

上个月，松山湖的平均住宅价格是18400元/平方米

广州日报记者蒋兴端

松山湖上个月新建房屋的平均价格达到了18400元/平方米，而凤岗的价格达到了17900元/平方米，几个城镇和街道的价格接近20000元/平方米...根据东莞统计局发布的最新数据，1月份东莞13个城镇和街道的房价超过1万元，东莞新建房屋平均价格达到1.135万元/平方米，创下月度新高，同比上涨约30%。据业内人士透露，预计2月份东莞的平均住宅价格仍将稳定在较高水平。

1月份新房均价为11350元/平方米

上个月，东莞新建住宅的平均价格创下月度新高。根据东莞市统计局2月15日发布的数据，2016年1月，东莞有12215套新建商品住宅在网上签约销售，较上月增长14%，较去年1月增长129.22%。销售面积139.93万平方米，同比增长12.63%，同比增长132.64%。按销售面积和销售额计算，平均销售价格为11350元/平方米，比上个月增长6%左右，比去年1月份增长29.9%，增幅接近30%。

根据东莞市房管局提供的数据，1月份平均价格在10000元/平方米以上的销售面积占总销售面积的54%，平均价格在8000元/平方米至10000元/平方米之间的销售面积占总销售面积的23%。均价在6000-8000元/平方米的销售面积占总销售面积的18%。

13个城镇和街道的平均价格超过1万元

根据东莞统计局发布的数据，在全市33个城镇和街道(包括松山湖高新区)中，除谢岗外，10个城镇和街道的平均售价高于全市平均水平，包括松山湖和凤岗。塘厦、东城、黄江、虎门、长安、樟木头、大岭山、程楠、清溪、莞城、厚街等13个乡镇和街道的平均销售价格均为，另外还有13个乡镇和街道的平均销售价格为7000 ~ 10000元/平方米；6个城镇和街道的平均售价低于7000元/平方米。

令买家惊讶的是，今年1月，松山湖的平均房价达到了18426元/平方米，而凤岗的平均房价达到了17907元/平方米，塘厦的平均房价达到了14727元/平方米...许多平均价格较高的城镇受到深圳买家的青睐。特别是由于松山湖的住房供应不足，平均交易价格长期占据全市城镇和街道排名的首位。

此外，数据还显示，1月份，东莞前五名的城镇和街道是虎门、寮步、凤岗、大岭山和黄江。前五大销售区域是凤岗、黄江、寮步、程楠和厚街。位居交易前列的城镇和街道的平均交易价格较高，也推高了东莞住宅的整体平均价格。

原因:深圳消费者推高了一些城镇的房价

今年1月，房价创下新高，主要原因是一些城镇和街道的房价飙升。根据东莞中原研究部的市场监测数据，1月份约60%的城镇房价环比上涨5%以上，其中深圳客户青睐的城镇房价普遍大幅上涨，如虎门房价环比上涨29%，松山湖房价环比上涨28%，黄江房价环比上涨12%，樟木头房价环比上涨11%，塘厦房价环比上涨9%，等等。

此外，1月份石碣和王牛墩的住宅均价也逐月上涨，这在很大程度上受到了当地市场推动的新交易的影响。据了解，从认购情况来看，1月份市场上仍有许多项目提价，部分开盘项目价格高于区域平均价格水平，东莞房价持续上涨。东莞中原房地产市场研究部认为，在东莞房价飙升的背后，大量深圳客户已经进入市场追逐起来。

与此同时，东莞中原房地产市场研究部相关人士表示，随着央行在春节前加大和降低按揭贷款首付比例，市场环境继续宽松，开发商心态积极，市场上很难看到促销和优惠活动。预计二月份房价将稳定在较高水平。

来源：安莎通讯社