去库存成2016年楼市主旋律 应关注结构性问题

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在“330新政”和央行六次降息、五次下调RRR利率后，2015年一线城市和一些二线城市的房地产市场在成交量和价格上都有所上升。与此同时，一些二线城市和大部分三、四线城市仍面临去库存化的压力，房地产市场的区域分异特征加深。

2016年，在中央政府“化解房地产库存，促进房地产业可持续发展”的要求下，政策将主要保持宽松。业内人士认为，当前的去库存化应该关注结构性问题。一线和二线城市等库存压力较低的城市可以补充库存，而三线和四线城市需要继续减少库存，鼓励房地产企业创新商业模式，加快项目去库存化。

央行银行监管委员会开始了第一次去库存化

今年2月2日，央行和银监会正式推出了房地产去库存的第一枪——在不实行限购的城市，首次为购买普通住房的家庭发放个人住房贷款。原则上最低首付比例为25%，各地可上浮5个百分点。分析指出，央行此举将有效刺激房地产的合理需求，预计下一步商品房贷款首付将继续下调，三、四线城市房价有望受益。

雅豪机构营销总监郭毅直言不讳地表示，春节前是返乡的高峰期，央行和银监局出台新政意义深远。同时，企业通常在年底给员工一定的年终奖励。此时，出台新政降低首付将有助于持有资金的白领回国购买自己的住房。预计，新政将使原本楼市交易淡季的春节月份迎来交易量的小高峰。

“近年来，一线城市的房价一直居高不下，逃离北京成为一些白领的选择。新政也为这些人带来了和平生活的机会，这将促进一线和二线城市住宅交易量的增加。随着交易量的增加，房价也有望稳步上升。”郭毅告诉中国经济网记者。

统计局的统计数据显示，截至2015年底，商品房销售面积达到7亿平方米，同比增长15.6%，达到历史最高水平，其中住宅建筑占63%。

在中国央行和中国银监会打响第一枪去库存化之后，该行业预测，未来可能会继续推出宽松政策。民生宏观分析师朱振鑫认为，在房贷首付公积金后，降低一般贷款首付是符合逻辑的，不能排除进一步下调的可能性。在未来两三年内，房地产政策的暖风不会停止。一方面，60亿元的库存需要消失，另一方面，几乎没有整体房价上涨的风险，而政策已经放松的空.

来源：安莎通讯社