各地楼市成交冷热不均 二元分化格局或加剧

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春节是房地产市场的传统淡季。今年春节期间，各地的房地产市场表现各不相同。与一些地区的楼市低迷相比，一些热门地区的楼市在假日期间表现显著。业内人士指出，一线城市房价上涨将刺激一些二线、三线和四线城市的购房需求。此外，需求溢出也会对一线城市的周边地区产生影响。总体而言，地方房地产市场二元分化格局仍在继续，三、四线城市整体房地产市场依然乐观。//

各地冷热交易不均衡

尽管近几个月南京的房地产市场一直很繁荣，但春节期间南京的新房认购情况并不理想。数据显示，南京7天内认购的新房数量为57套，2015年和2014年分别为83套和90套。相比之下，今年春节认购的新房数量大幅下降。据业内人士透露，2015年的几个热卖楼盘已经基本售罄，没有热卖的空间，导致今年春节期间认购量下降。目前，开发商正在为3月和4月的春季市场做准备。

今年春节期间，汕头的气温上升了，但是汕头的房地产市场有点冷。SouFun.com数据监测中心的数据显示，2016年春节期间，汕头共有27栋高层住宅上网签约，同比下降37.2%。随着一线城市房价的上涨，农民工倾向于回家买自己的房子。汕头市的一些房地产提供多种优惠，以满足返乡购房者的需求。

与南京和汕头相比，杭州的楼市在春节期间更热。长假期间，杭州主城区售出了25套住房，10套住房被预定出售，创下九年来的新高。即使在除夕夜，杭州的房地产市场也没有停止，在主要城市售出了三套。值得注意的是，在2010年春节期间，杭州连续七天上演“双白卷”。目前，杭州楼市淡季的概念已经淡化，全年不间断卖房是正常的。从目前杭州楼市的库存情况来看，尽管楼市总库存大幅增加，但主城区住宅建筑的库存压力却在逐年下降。

二元分化的趋势仍在继续

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，一些三线城市的房价没有上涨或下跌，仍然是买房的好时机。对返乡购房者需求的释放导致了一些三线城市市场的增长。例如，受深圳房价上涨的影响，一些买家会在东莞、惠州等深圳周边城市购买自己的房子，从而锁定购买成本。

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖认为，一、二线热点城市经济发达地区的需求还没有完全饱和，三、四线城市等经济活力不足的地区已经供过于求。这种分化趋势将在2016年继续，而全国房地产市场的去库存化压力仍然相对较高。

雅豪机构营销总监郭毅表示，不同城市之间房地产市场的双重分化正在加剧。在连续两年楼市宽松政策的推动下，一些经济发展良好、产业基础雄厚、人口净流入的城市的房地产市场开始呈现明显的回暖势头。然而，仍有一些地区的建设用地在早期出售的数量太大，以缓解高库存。宽松的调控政策和货币政策对这些城市的房地产市场的拉动作用较弱，房地产市场仍处于下行通道。未来，随着大中城市对资源和人口的日益吸收，中国不同城市之间的二元分化将继续加深，个别城市的房地产市场很可能陷入长期低迷。

市场分化也给住宅企业的布局带来了挑战。中国指数研究院认为，房地产企业应深化发展，在城市选择上“扬长避短”，关注潜在城市和地区，远离存量大、消化时间长的地区。(记者李)

来源：安莎通讯社