三四线城市住宅量价齐跌 房地产老板朋友圈卖房

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与往年随处可见的销售广告不同，作为中国三、四线城市之一的湖北省仙桃市，今年春节期间房地产户外广告明显减少，相应地，and/きだよ/home购买的在建建筑数量也在增加。

当地业内人士告诉记者，在湖北省仙桃市，那里的平均住宅价格只有3000元/平方米左右，100多个房地产开发商的损失率已经达到20%至30%，超过10%的开发商已经破产。当地一家开发商的负责人在接受《证券日报》采访时表示，尽管中央政府多次发布文件，讨论房地产市场巨大库存的严重性，并建议开发商降低价格，但实际情况是，其房地产价格为3000元/平方米。它接近成本价，那么降价就是亏本销售。“现在银行每天都在吃利息，以这个价格，现在基本上没有利润了。”

住房市场的数量和价格仍然很低

国内三、四线城市很便宜，但没人在乎，而一、二线城市很贵，但“买不起”。//

根据最新公开数据，2016年第一个月，仙桃市新房总成交量仅为839套。在多年前的返乡购房时间里，商品房的成交量并没有像预期的那样出现销售高峰，而是呈现逐月下降的趋势。

与销量不佳相对应，仙桃市的房价一直徘徊在较低水平。一位项目工作人员告诉《证券日报》，今年春节期间售房平均价格约为3000元/米，与去年基本持平。具体来说，老城区配套设施不足的楼盘销售情况不佳，新的销售主要来自新城区基础配套设施完善的楼盘。

一对80后在新城买了房子的夫妇说，与他们父母的实用性相比，他们更注重社区的环境，比如是否有花园、停车位和其他具体的配套设施。

另一位朱先生说，他早在2013年就卖掉了家乡的房子。在他看来，为了追求更好的教育、医疗、交通和其他资源，实力较弱的人在省城买房，这些人将来也可能卖掉家乡的房子。

在仙桃买新房的人主要来自周边的乡镇居民和在外地工作的仙桃本地人。然而，根据最新的返乡数据，这一群体并没有上升，而是下降了，这表明在其他地方工作的人已经开始转变他们的置业目标。

一些已经在一线和二线城市购房的当地居民表示，购房者比以前更加理性。在三、四线城市，买房只是需要，而不是投资渠道。此外，现在大多数年轻人都在一线、二线城市或沿海发达城市工作，他们在家乡买房的愿望不是很强烈。

近30%的开发商亏损

在房价继续徘徊在低位，楼市成交量不升反降的情况下，开发商的日子并不轻松。

一个确凿的例子是，许多开发商已经降低了对外界的广告宣传力度，并开始收缩资金链，为冬季做准备。一些开发商甚至亲自上阵，在他们的各种社交工具上使用诸如“有奖购房”这样的促销词。

在接受《证券日报》采访时，当地一家顶级房地产开发商表示，现在三、四线城市的开发商日子不好过，不少房地产老板因为赔钱而跳楼，房地产项目因资金链短缺而未能完工。

"造成这种情况的主要原因是目前商品房供过于求."上述开发商表示，仙桃市有100多家大大小小的开发商，但许多房地产都在亏本出售。“从仙桃市的角度来看，至少有10%的房地产开发商已经破产，亏损的比例在20%到30%之间。”

根据其分析，出现上述情况有两个主要原因。第一，土地严重供过于求，再加上各种小产权房的出现，导致整个房地产市场严重供过于求；其次，各种税收成本都在不断上升。根据其房地产的平均价格约为3000元/平方米，大约有1600元交给了政府。虽然中央政府不断发出文件，表示楼市库存严重，并呼吁地产商减价，但目前的情况是“地产商已站在高成本之上，减价的空空间非常有限。”

另一位当地开发商表示，根据他个人的判断，目前在三、四线城市很难进行房地产开发。一些房地产从业人员表示，目前，大型房地产开发商几乎暂停了三、四线城市的大规模开发，这也从一个方面印证了当地市场的低迷。“不排除一些未饱和的三、四线城市房价可能会上涨，但大多数地区仍将下跌。”

来源：安莎通讯社