回家过年看房者观望居多 重庆部分开发商或许破产

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回家过年看房子大多是旁观

重庆大足双桥区30%的开发商可能会破产

■我们的记者夏芳

中国人回家过年会刺激当地的经济发展，这在重庆表现得淋漓尽致。“吃、喝、住、行”在各行各业越来越受欢迎，商家试图通过春节赚很多钱。即使在房地产行业，看房子的人也比以前多了。//

“很多人出去挣钱，然后回家买房子。那些人正在看房子。”重庆大足的一位房地产开发商指着从一栋大楼里出来的人群，告诉《证券日报》记者。在他看来，重庆大足的行政级别从县划分到区，这导致了当地房地产的发展，周围城镇的人涌入大足购买房屋。

然而，并非所有的房地产开发商都很幸运，在严峻的房地产形势下，许多房地产开发商正逐步退出房地产圈。"一些当地房地产开发商经济实力不强，许多已经破产。"一位从事银行信贷业务的人士告诉《证券日报》记者。

大多数管家都在等着看

回家过年是中国的传统习俗。新年期间，大街小巷都是小贩和游客，各大酒店和商店生意兴隆。在他们看来，新年挣的钱是平时的几倍。如果你在这个时候不能赚钱，一年内你就不会有太多的“成功”。

除了酒店和商店生意兴隆之外，房地产开发商还希望那些在外面打工赚钱的人回家买房子。“有很多人在外面赚钱，利用春节假期看房。”上述房地产开发商表示:

此外，重庆双桥区从事二手房交易的人告诉记者，有很多人在看房子，但交易很少，很多人都在等着看。

她说，目前手里有3000多套二手房，成交量低的原因是仍有降价的预期。“2015年，二手房每平方米价格下降了400多元，很多人都在等待房价下跌。”

事实上，记者看到很多二手房都是以买家的名义出售的，大部分卖家都选择出售房屋来购买改良房，价格大约是3000元/平方米。为了卖掉房子，中介不厌其烦地带着买家参观房子。然而，由于房型和地理位置的限制，买一套满意的房子并不容易，随着春节假期的结束，大多数人又离开了家乡。因此，对于房地产经纪人来说，虽然春节期间有很多人看房，但他们赚不了多少钱。

双桥区30%的开发商可能会破产

据了解，双桥经济开发区的行政级别高于大足县。现在，大足已经从县级提升到区级，从级别上来说已经高于双桥经济开发区。因此，一些单位从双桥迁到大足，影响了房地产业的发展。

"大足县成为大足区后，一些单位搬离了双桥，影响了当地的房地产销售."上述银行家告诉记者，双桥区有30多家开发商，现在有10多家开发商破产或濒临破产，主要是因为当地开发商破产。虽然外国开发商有财力，但他们也受到房地产形势不佳的很大影响。

开发商陷入困境，这也给银行带来一些损失。上述人士表示:“虽然银行对开发商的贷款非常谨慎，但仍存在一些问题。过去，银行对他们的贷款机构给予较高的评价。目前，由于整个房地产形势的影响，房价持续下跌，抵押房屋的价值也随着市场价格下降。”

据记者了解，双桥区的一些房子已经从当时的3000元/平方米降到了2000元/平方米以下。虽然有些二手房仍在3000元/平方米，但市场上没有价格，很难成交。

“在大足、龙水等地，一些在建社区的房价将达到1800元/平方米，房价会更便宜。”看到一栋大房子后，一位购房者告诉记者，现在有很多房子，所以慢慢找，找一个合适的再买。

值得一提的是，龙水湖周围的建筑已经建成，但大部分还没有售出，远远看去是一片萧条景象。在业内人士看来，经过近两年的整合，一、二线城市的房价已经反弹，但三、四线城市的房价仍在下跌。重庆双桥区的房地产状况可能是中国二三线城市房地产市场的缩影。

与此同时，通过与房地产中介、购房者、银行和房地产开发商的对接，我们知道，尽管有二胎政策的刺激，房地产的整体形势并不乐观。“重庆的房子比较容易卖，郊区县的情况就不那么乐观了。”一些内部人士说。

另外，在记者从重庆到山东的两天自驾游中，记者发现当夜幕降临时，很难看到沿途房屋的灯光反射，很明显这些新房子没有被占用。

来源：安莎通讯社