2016园区招商更加倚重联盟力量

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在过去的2015年，随着工业地产和工业园区的快速发展，这表明工业园区已经基本上从3.0时代过渡到4.0时代。

针对这一“新时代”，中国工业新区发展联盟、中国工业新区研究院和搜狐聚焦工业新区联合发布的《2015年中国工业园区投资信心指数报告》(以下简称“报告”)认为，“新时代”将深刻影响园区运营的发展战略，其中外部生产城市的整合和内部生产、教育、科研的整合将成为园区未来长期发展的支撑点。对此，中国工业研究院研究员肖楠认为，工业园区要想在2016年取得更大的发展，仍然需要依靠精细化的定位和服务、高端专属的环境创造、信息平台建设、生产与城市的深度融合以及工业园区的广泛联盟。

这个工业园区预计会很好

在《中国企业报》之前的许多报道中，受访者普遍对工业园区的未来发展持乐观态度。这一观点在《报告》中再次得到呼应。

“该政策有利于工业地产的发展，这是调查的结果。”肖楠介绍说，全国范围内调查的工业园区发展的总体宏观政策环境，即景气指数，呈现出明显的上升趋势。与2014年相比，该指数上升了4.43点，2016年的预测指数比2015年的预测指数高出6.23点。

数据显示，工业园区发展的政策和宏观环境明显改善。根据2015年工业园区的繁荣程度，园区工作人员认为较好的比例大大增加，他们对2016年的预期显然更加乐观。

2015年是整个经济产业结构发生巨大变化的时期。特别是在房地产开发和基础设施建设投资领域，以往依靠土地增值和资本杠杆赚取利润的时代已经结束，建设系统化、管理精细化、经营专业化的工业园区越来越受到园区经营者的青睐。

一些观察人士指出，越来越多的房地产上市公司将退出或剥离房地产业务，陆续推出新业务，尝试转变资产管理模式，并深入挖掘生产、生活等物质消费领域的潜在需求；一些龙头企业，从专业住宅开发，开始转向城市服务提供商，涉及文化创意产业，社区教育等方面，而更多的企业转向专业工业园区发展。其中，万科、绿地、R&F、碧桂园、招商局、绿城都涉足工业地产，有的还成立了专门的事业部，致力于工业园区的建设和发展。

有五个方面更乐观

一年来，各级政府积极培育新的经济增长极，推进区域发展战略。对此，《报告》的组织者也做了详细的初步调查。

《报告》指出，在继续实施西部大开发、东北振兴、中部崛起、东部率先的区域发展总体战略的基础上，“一带一路”、京津冀协调发展、长江经济带和新型城镇化战略进一步推进。

根据“一带一路”战略，对于陆地走廊沿线城市和港口城市而言，跨国产业合作已成为一个重要趋势。辽宁、浙江、福建、广西、陕西等省重点布局引导企业投资“一带一路”，境外经贸合作区、跨境经济合作区、境外工业园区和工业园区建设和投资继续加快。

目前，中国已与俄罗斯、白俄罗斯、巴基斯坦、哈萨克斯坦、土耳其、匈牙利、阿尔巴尼亚等许多中亚和欧洲国家投资建设工业园区，为深化合作创造了有利条件。然而，总体而言，高端制造业和消费品加工业是对外合作的主要领域。因此，对于沿线城市的中国公园而言，现代物流、现代金融、电子商务、科技服务和老年健康服务等五大领域更值得地方政府、公园经营者和房企关注。

当然，除上述五大领域外，“京津冀一体化”战略的推进也将为相关产业地产和工业园区创造热点。记者从2015年11月举行的“2015京津冀产业转移系列对接活动”中了解到，在京津冀产业转移大会上，廊坊、唐山、秦皇岛、保定、石家庄、邢台等“三轴”(京津冀、京津冀、京津冀、京津冀、京津冀)所指的城市显然是承接产业转移最重要的地方。经济因素将聚集在“三轴”沿线的城镇，其中北京经济开发区、李安东谷、中关村创业街、天津武清商务区、天津上仓工业园、河北工业大学国家大学科技园(保定)、白石金谷、廊坊龙河高新技术开发区等众多工业园区对2016年的经营预期持乐观态度。

股票公园有机会

2015年5月，发布了“中国制造2025”行动计划。文件明确指出，中国制造业的发展将以新一代信息技术、高端装备、新材料、生物医药等战略重点为目标，引导各种社会资源集聚，推动优势和战略性产业快速发展。以先进制造和高端装备制造为重点，重点实现新一代信息技术产业、高端数控机床和机器人(报价30024)，十大战略领域突破，包括航空航天装备、海洋工程装备和高科技船舶、先进轨道交通设备、节能和新能源汽车、动力设备、农业机械设备、新材料、生物医学和高性能医疗器械。

该方案发布后，工业和信息化部明确表示，在推进实施“中国制造2025”的过程中，必须避免新一轮的重复建设。对于许多完工的公园来说，这无疑是一个好消息。

“中国制造2025”行动计划的实施，将促进大量现有企业提高创新能力，增加产量，也将促进大量新企业进入此类行业。这就产生了对成熟工业园区的巨大需求。对地方政府而言，绩效考核将包括项目的实施程度，在地方政府控制工业园区建设规模时，将考虑纪检、审计的后续影响。因此，在现有的政策环境下，该方案的实现可能更加依赖于现有的工业园区。对于各个地方的工业园区，如何培养职业经理人、园区服务、工业配套设施、基础设施等。是决定“中国制造2025”计划能否实现的关键因素。

此外，国家级工业园区的发展也对现有工业园区形成了良好的外部拉动。

2015年4月，湖南湘江新区成立，南京江北新区6月成立，福州新区9月成立，云南滇中新区获批成立，哈尔滨新区12月成立。

“批准设立国家新区是工业园区规划建设的重要战略选择。”肖楠表示，与其他地区相比，国家新区投资环境优越，投融资保障有力，配套设施完善，发展战略规划更加广阔，工业园区得到大力支持。国家级新区将成为未来工业地产的集中区域。

来源：安莎通讯社