广州房价 为何跑输 北上深

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一方面，一、二线城市的迅速复苏，另一方面，三、四线城市的冷淡成为楼市的主旋律。即使在一线和二线城市，这种差异也是显而易见的。作为一线城市，深圳、上海和北京的房价大幅上涨，房东频频出现。然而，尽管广州已经复苏，但其房价相对合理，与其他三个一线城市的差距进一步拉大。

2014年上半年，来自江西、目前在深圳工作的黄光裕仍在犹豫是否在广州或深圳买房。由于黄先生在广州工作多年，并在广州缴纳了公积金，因此在当年的3月和4月，他在广州看到了很多二手房。同年9月，他在深圳买了一套总价270万平方米的二手房，现在房子升值了近200万元。

这就是广州和深圳这两个一线城市的区别。自2015年以来，经济特区深圳的房价一直在飙升，而100多公里外的省会广州却一直风平浪静。2015年12月，广州房价同比上涨9.2%。然而，考虑到2014年下半年以后广州房价下跌较多的基数效应，广州房价基本上仍未超过2013年底和2014年上半年的峰值水平。

数据显示，2009年，深圳和广州新商品房平均销售价格分别为15111元/平方米和9346元/平方米，比例为1.61: 1。截至2015年，广州的一手住宅建筑成交量为1074.76万平方米，是深圳665.89万平方米的1.6倍。但就价格而言，根据中原地产的数据，广州一手住房的平均价格为15，154.36元/平方米，仅为深圳33，425.52元/平方米的45%，而深圳的房价是广州的2.2倍，这意味着广州多卖了几百万平方米的建筑，成交量也没有深圳大。

一线城市的主体和二线城市的房价是广州当前房地产市场的现实写照，因此广州一直被视为“价格萧条”。

为什么广州的房价远低于其他一线城市甚至一些二线城市？深圳的土地面积几乎耗尽，而上海和北京由于严格控制城市边界和开发强度，已经减少了土地供应。相对来说，广州的供应量是充足的。根据戴德梁行的报告，2015年广州的土地成交量仍创下近年来的新纪录，达到949亿，但这是基于土地市场的“薄利多销”。与北京和上海频繁流行的地王相比，广州的土地市场仍然“热而不热”。

然而，供给大、存量大只是一个方面，更重要的是，近年来广州产业结构转型升级不理想，人口吸纳能力正在减弱。新城控股高级副总裁欧阳杰表示，他对一线城市的人口净流入进行了调查，发现广州2000年至2010年的年均人口净流入为23.5万人，但2011年至2013年的年均人口净流入降至7.5万人。如果消除正常的人口变动，净人口流入几乎停滞不前，这是广州房价走势疲软的重要原因之一。

广州一位当地开发商告诉《中国商报》记者，广州的工资水平明显不同于其他一线城市，购买力相对有限。例如，智联招聘最近发布的《2015年冬季中国雇主需求和白领人才供给报告》显示，在中国32个主要城市中，广州位居北方前三名，而平均月薪为6913元的杭州则超越了广州，跌出了前三名。

以传统产业为主的广州近年来受宏观经济下行影响较大，新兴产业基础薄弱。作为“千年商业之都”，广州拥有全国最好的专业批发市场，但广州的电子商务发展却落后于杭州等地。广东省社会科学院企业管理与决策科学研究所所长林平帆在接受《中国商报》采访时表示，广州传统贸易批发市场非常强大，属于传统贸易模式，传统力量太强，在一定程度上挤压了创新人才的发展。

广州当地一位政治经济官员表示，近年来广州新兴产业的发展并不令人满意，不仅远远落后于深圳、北京等地，甚至不如杭州等二线城市。一个城市的发展需要有核心竞争力的产业，没有产业的城市建设是徒劳的。

近两年来，广州产业转型升级的步伐也在加快，尤其是广州正在利用传统商贸优势向现代商贸转型。在这个过程中，一些地区将成为广州楼市未来最大的吸引力。

来源：安莎通讯社