2015房企销售目标完成率仅一成 千亿企业占市场七成份额

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新华网1月15日电(记者王)2015年尘埃落定。最近，各大房企纷纷发布年报或预告。数据显示，万科和恒大进入2000亿俱乐部，再次实现快速增长。但是，一些中小房企并没有停止下滑趋势，亏损进一步扩大。在这一年里，2008年房企的差异化进一步增强，甚至出现了“1999年差异化”的趋势。未来，大鱼吃小鱼、强强联合的现象将在房地产市场上演得更加频繁。

近日，多家数据机构公布了2015年房地产企业销售排名，年销售额1000亿元的房地产企业有7家，包括万科、恒大、绿地、万达、中海、保利和碧桂园。据克尔数据统计，在典型的20家基准房地产企业中，华润置地、中海、金地、龙湖等15家企业成功通关，达标率超过年度销售目标100%。

虽然上述企业中有许多超标，但一些房地产企业未能实现年度目标。根据克尔的数据，保利地产2015年的销售额为1471亿元，与1500亿元的年度目标相比，仅增长了98%；万达和绿地的年销售额分别为1513亿元和2015亿元，达标率分别为80%和72%。

根据杨光记者的统计。在2015年的150强企业中，只有15家基准企业实现了所有销售目标。

对此，中国房地产评估中心主任丁祖昱在接受杨光财经记者采访时表示。com认为，1000亿元以上规模的房企的市场规模和市场份额将越来越大，这是一种趋势。前几个公司的市场份额加起来占了中国房地产市场总份额的70%，而且这种集中还在继续。

与此同时，根据风能数据，135家上市房地产开发公司60%的业绩预测出现下滑。

亏损企业中，大部分是位于三、四线城市的中小房企，面临较大的库存压力，项目建设速度较慢。

“在过去两年的市场环境中，中小型住房企业的净利润下降甚至亏损，这是可以预料的。”雅豪的机构营销总监郭毅认为，由于一线城市的土地价格日益上涨，大多数中小房企都被挤到了三线、四线和五线城市。即使在政策的刺激下，这些地区仍受到高库存和高需求的限制，交易仍处于低迷状态。单纯依靠降价不能解决降级压力和资本撤出的问题。

一些中小房企试图通过互联网金融手段实现利润增长，甚至为转型铺平道路。例如，通过设立房地产相关基金来加强合作，当代地产、北京城建、中天城头等许多企业都与银行进行了基金合作。

人们非常关心房价，会怎么样呢？国家信息中心首席经济学家范剑平告诉《Yangguang.com金融时报》记者，判断房价趋势取决于短期的库存和长期的人口。“目前，在建的房地产面积是70亿平方米。按人均35平方米计算，还需要2亿人消化。从地理角度来看，所有城市的房地产都无法顺利消化。”

范剑平认为，未来全国的房地产将会严重分化，只有一二线城市的房价会继续上涨。

他给出了一个判断指标，“一个城市是否适合进行房地产投资，取决于其常住人口与注册人口的比例。如果这一比例在5年内低于1，则意味着人口劳动力大量外流。就像许多三、四线城市一样，未来房地产调整的压力将非常大。”

相比之下，公共资源丰富、人口持续净流入、服务业比重高、增长快、就业多的一线和二线城市，将会产生更迫切的需求，房价将继续上涨。

来源：安莎通讯社