【时讯】房屋出租 业主可到街办缴税

本篇文章4325字，读完约11分钟

租房子交税了吗？ 你知道家庭装饰要交那些税吗？ 由于个人租赁住宅和家庭装修收入隐蔽，纳税人依法纳税意识淡薄，一直是税收征收管理的难点。 昨天，记者从全市地税业者会获悉，市地税局目前制定了“委托代理个人租赁住宅的税收管理方法(试行)”和“委托代理家庭装饰税收管理方法(试行)”，从7月1日开始实施。 这两个“方法”是各区(市)县委托各街办事处、乡、镇政府代缴，各街运营、乡镇也设立委托代征事务所，其员工在各社区清除每个街道的个人租房和家庭装修情况，散布天罗地网，逃税行为无处不在。

有权威的采访

房屋假借真的要受罚

昨天，记者问:“关于个人租赁住宅税收管理方法(试行)实施中的很多问题采访了市地税局相关负责人吗？ 孔以下简称负责人。

记者:申报缴纳个人租赁住房相关税收，房主有必要带那些资料吗？

负责人:街道运营，乡镇代征人按街道整理个人租赁住宅，房屋租赁人必须按照规定填写《租赁人租赁住宅登记表》。 租赁房屋所有者应当按照规定填写《租赁房屋所有者纳税登记》

带着以下资料上街，向乡镇申报缴纳个人租赁住房相关税收:租赁合同(协议)原件和复印件房屋产权证或购买合同原件及复印件身份证原件和复印件。

记者:操作中，可能有人故意降低合同金额来减少纳税费用。 比如业主和承租人商量，本来每月租金3000元，但合同里只有1200元。 这种行为有什么对策？

负责人:首先，这种方法的所有者有明显的风险。 因为只有合同是法律有效的，口头承诺不是法律有效的。 地税也有相应的对策，租赁房屋所有者申报的应税收入明显较低，没有正当理由的，根据《征收管理法》第三十五条的规定，主管税务机关根据现实情况，结合租赁住宅的地区、用途、结构、建筑面积等因素，建立政府的

记者:今后也是街道办，必须由乡镇代征吗？

负责人:租赁房屋的业主也可以自行向主管地方税务机关申报。 全额申报纳税时，必须按照规定处理，并向乡镇出示纳税证明书。 街道处理，乡镇不能反复征收。

记者:如果有人说我这房子临时住在亲戚朋友那里，这种情况还被收税吗？

负责人:出租房屋的所有者不以借给亲友录用等名义申报纳税或进行虚假申报，拒绝缴纳税金的，主管地方税务机关依照《征收管理法》的有关规定处罚。

友谊的提示

下岗职工可以减免所有者的税金

下岗职工的租金税有优惠

确实要靠房屋收入维持生活，纳税确实困难的下岗职工租赁住房所有者，拿着《再就业优惠证》及身份证原件及复印件向主管地方税务机关申请，经主管地方税务机关批准，对符合条件者按照国家规定 主管税务机关负责在《再就业优惠证》中明确记载，将减税结果通知街道运营、乡镇。

不要打折手续费

区？ 洞市？ 雪县地方税务局根据有关规定，向受托的街道支付，乡镇征收个人租赁住宅税金的5%手续费，试行定期结算。 城镇经营，乡镇不能从代征税中扣除手续费。

你可以代办收据

承租人要求开具发票的，由租赁房产业主办租赁合同，纳税证明书等资料向主管地方税务机关申请代发普通发票。 地方税务机关按租赁合同上的租金开具发票。 例如，如果发票额大于纳税额，则必须填补差额的税金。

不委任处罚权

据介绍，各区(市)县地税局与各街运营、乡镇签订《委托代征协议书》，颁发《委托代征证明书》。 根据统一安排，第一次代征协议预计在7月末签订。 税务机关定期或不定期组织代理人员学习税收政策及代理业务相关知识。 据介绍，各区(市)县地税局只委托征税权，不委托处罚权。 因此，纳税人有违反税法的行为的，代理征收机关不能处罚，只能由相应的税务机关按照相关规定处罚。

开设银行的税务专家

街道运营，乡镇进行委托代征登记后，以代征单位的名义在区(市)县地方税务局指定的银行开设税务专家。 城镇征收个人租赁住房的税金后，必须按规定向房屋租赁人(或者其授权的代理人)发行《税收通用纳税证明书》，不得使用其他任何证明书或者白条征收税金。 原版的原稿是记者杨中明采录的

友谊的提示

“民居商用”的税收提高

一项调查显示我市现在有150万外来人口，租赁住宅约11万套。 根据税收政策征收的话，可以得到相当多的税金，但实际上这个税金真的没有回收。 实施委托代理后，会对个人房屋的租赁产生那些影响吗？ 记者昨天在街头进行了随机采访。

个人租赁住宅的纳税人是房屋所有权人。 这是因为出租房屋时必须考虑税金。 张先生知道租赁住宅应该纳税后，第一反应是马上提高租金。

专家告诉本报记者，这次公布的税收政策实际上对房屋租赁房没有太大影响。 因为缴纳营业税时有“1500元”的征收点。 个人每月得到的租金在1500元以下的话，营业税、城市维持建设税、教育费附加及四川地方教育附加全部免除。

面向个人的租赁用于居住以外的用途，也就是所谓的“民房商用”，这次调整后除了5%的营业税，12%的房产税、20%的个人所得税、其他税金都会受到很大的影响。 记者在调查中发现，现在成都以购房为名，实际租赁后，商用住宅的数量不少。

有权威的采访

办理税务登记后开始装修

从事家庭装修工程的装修承包人(以下简称承包人)在与家庭装修所有者签订装修合同或口头协议后，入场前，必须先按工程所在地办理，在乡镇领取，实际填写《家庭装修工程纳税登记表》 昨天，市地税局有关负责人(以下简称负责人)告诉记者，“委托代理征收家庭装修税收管理方法(试行)”将打击装修“游击队”。

记者:现在很多庭院装修后，发票拿不到，权益也没有保障。 “方法”的实施能应对这个问题吗？

负责人:要求开具装修住宅业的第一张发票的，承包人拿着装修工程合同、《登记审批表》、纳税证明书等资料向工程所在地主管地方税务机关申请开具普通发票。 工程所在地主管地方税务机关按装修合同上的金额开具发票，发票金额大于纳税金额的，应当补充差额的税金。

记者:在纳税申报过程中，装修建设者需要提供那些资料吗？

负责人:街道运营，乡镇代征人挨家整理家庭装饰，家庭装饰所有者必须按照规定填写《家庭装饰所有者登记表》。 从事家庭装修工程的装修承包人(以下简称承包人)与家庭装修所有者签订装修合同或口头协议后，入场前，在工程所在地街道办理，在乡镇领取，实际上是“家庭装修工程纳税登记审查表”(以下称为“登记审查表”)。 《外出经营活动税收管理说明书》原件及复印件。 填写装修工程合同原件及复印件完美的“登记审核表”。

记者:跨区域施工。 比如，我是锦江区的装修企业，需要在成华区装修房子。 怎么申报纳税？

负责人:对于证照齐全、有外出经营活动税收管理说明书(不在该区域开放)的承建方，街道办、乡镇应当有相关证照资料，填写完善的《登记审查表》，要求工程所在地主管地方税务机关进行检查登记 工程所在地主管地方税务机关在《登记评审表》上追加意见，加盖公章后，发包人拿着本表上街，在乡镇办理开工手续。

记者:我有和租房子一样的问题。 装修合同金额随意性很大，税务机关怎么监管？

负责人:家庭装修工程计税销售额的明确方法是，在装修工程合同或有合同的定价金合理的情况下，以合同规定的价款(包括装修工程中的原材料及其他物资和动力在内的双重包装工程的价款)作为计税销售额，按税法规定的税率计算征收

没有提供装修工程合同或者合同的定价金低于同类地区核定税额计算销售额的最低指导性标准的，工程所在地主管地方税务机关参照核定税额计算销售额的最低指导性标准决定计税销售额。 计税销售额的最低指导性标准由成都市地方税务局根据相关规定另行制定。

友谊的提示

房屋税就这样缴纳

承方装修工程完成后，必须向工程所在地主管地方税务机关申报缴纳相关税收。 工程所在地主管地方税务机关按照相关税收法律、法规的规定征收营业税(税率为3% )城市维持建设税(税率按地区分别为1%、5%、7% )个人所得税(只有在不能提供正确的会计账簿和会计证书的情况下，按征税收入的1%征收。 没有外出经营活动的税收管理说明的承建方视为个人经营，征收街道运营、乡镇营业税、城市维持建设税、个人所得税、教育费的附加、四川省地方的附加(征收方法相同)。

政策影响

比较有效地打破装修暴利

记者昨天第一天采访了受此影响最大的装修企业。 不透露姓名的装修企业老总告诉记者，实际上税收政策对客户的影响很小，装修企业的价格一定会在某种程度上上涨，但不会轻易转嫁给客户。 原因很简单，实际上很多装修企业在原来的装修金预算中考虑了税收的因素，但由于很多客户没有要求发票的习性，装修企业的利润也在增加。 现在严格征税后，只不过交给了装修企业不能得到的一部分“利益”。

现在成都有近4000家大小装修企业，有知名度的只有20家左右，90%左右的装修市场份额被分为3000多家“小海老米”。 这也导致征收装修税收的难度。 许多装修队基本上是“桥头堡”，税收流失严重。

许多业界人士认为地税部门的这一把戏是对症下药。 有人还有一个专门的把戏，就是为什么不和物管企业签订代征协议。 装修“游击队员”不怕上天，不怕物管，他们的一举一动都在物管企业的监视下。 我举个例子给你算算房子出租要交多少税。

以锦江区130平方米，每月租金2000元为例计算。

一、个人租房子住的:

营业税:(征收点为每月1500元，1500元以下免税)

租赁收入的3%的话，2000×3%=60元

2、城市维持建设税:营业税×(1%、5%、7% )的话，为60×7% (城市7%，建设城市5%，农村1%)=4.2元。

3、房产税:租金的4%，2000×4%=80元

4、个人所得税的计算公式是: [租金收入-纳税费-修缮费(每次限额800)-800〕×10%

5、附加教育费:营业税×3%，60×3%=1.8元

6、四川地方教育附加:营业税×1%，60×1%=0.6元

二、个人租赁住房用于居住以外用途的

营业税:租金收入×5%，2000×5%=100元

2、城市维持建设税:营业税×(1%、5%、7% )的话100×7%=7元

3、房产税:租金收入×12%，2000×12%=240元

4、个人所得税:租金收入；≤4000元；[租金收入-纳税费-修缮费(每次限额800)-800〕×20%

5、附加教育费:营业税×3%，100×3%=3元

6、四川地方教育附加:营业税×1%，100×1%=1元

另外，租金收入超过4000元的个人所得税的公式是[租金收入-纳税费-修缮费(每次的限额800)〕×(1-20%)×10%。

第一页

要闻

国内重要新闻

国际重要新闻

都市报道

区县报道

社会情报

体育报道

财经报道

证券报道

文艺报道

副刊

专刊本网站的消息由四川情报网维持，未经书面授权不得转载或建立镜像？ 2005成都日报

来源：安莎通讯社