人民日报：土地拍卖市场非理性 该降降温了

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【重要联系】一线城市在第一天就诞生了，四王的“国号”成了抢夺土地的主要力量

6月1日，信达集团以58.05亿元的价格收购了上海宝山区古村的一块土地。预计该项目未来的保证售价将超过7万元/平方米，是该地区目前平均售价的两倍。

5月30日，被誉为二线城市楼市“四小龙”之一的安徽省合肥市出售了12块土地，其中10块土地的地价超过了200%，其中包河区的两块土地的地价超过了350%，一天就收了近100亿元，部分地块吸引了近20家房地产企业参与竞标。

“三高”症状在炎热的城市很常见

上海和合肥的土地拍卖热只是一、二线城市高总价、高单价、高地价“三高”地块频频出现的一个缩影。据统计，今年以来，22个热点城市已有118个“三高”地块，其中51个地块的地价超过100%，最高为400%。在2013年的最后一个“土地王年”，中国的“土地王”只有60个。

据有关人士透露，在本轮土地拍卖中，“三高”症状在热点城市很常见。2016年5月27日，全国总价“王迪”在杭诞生，信达地产(报价600657，买入)以123.18亿元的溢价接近100%赢得土地；5月24日，武汉出售了8块地，其中一块经过250多轮激烈竞争后，以9.72亿元的价格被郑融地产以173%的溢价购得。

一线城市的土地市场不仅呈现“三高”的症状，还经常呈现“城郊土地王”。在上海，除了6月1日拍摄的古村地块外，还有保利地产(报价600048，购买)5月18日斥资55亿元购买的周浦宅基地，底价为5.45万元/平方米，这意味着未来该项目的保本价格必须达到7.9万元/平方米；5月19日，泰和集团(报价000732，购买)以超过200%的溢价赢得了上海崇明县的两块地。上周，奉贤区和松江区都创下了新的历史土地交易记录。“王迪”在三个地区的总成交金额近80亿元，保险费率超过100%。

土地拍卖市场不合理，应注意风险

不合理的土地拍卖市场已经引起了很多业内人士的担忧。嘉里研究员马等业内专家分析，目前土地市场表现过热的主要原因是一些产业资本和银行信贷资金涌入房地产行业“找钱”。

值得注意的是，最近拍卖的所有“土地王”的底价都高于周边地区的商品房价格。记者在上海四景“王迪”周边的“国茂田玉娥”发现，该项目与新分店“王迪”相邻，底价接近每平方米4万元，远高于一期工程2.8万元的平均销售价格。南京“王迪”的平均售价在3万至3.5万元之间，远低于“王迪”4.5万元的底价。在苏州、合肥等城市，“面粉价格高于面包价格”也很普遍。

地价泡沫不像“皇帝的新衣”，没有被戳破。中原地产首席分析师张大伟表示，一线城市已经缺地空房，房企开始“搜寻”二线城市。地方政府应密切关注高地价带来的高杠杆和泡沫风险。“所有‘土地国王’都有更大的损失可能性。在过去的几年里，全国的“土地国王”基本上都在赔钱或平均出售。今后，一旦房价进入调整周期，房企很可能面临巨大的销售问题。”

为了防止房地产泡沫，地方政府出台了土地转让限制政策。苏州方面5月18日宣布，将设定一批待售土地的最高价格，如果超过最高价格，将终止转让。5月27日，南京也宣布实施土地出让最高限价。当热点地区的住宅用地转让时，政府会设定土地转让的最高限价。

来源：安莎通讯社