财政部上市公司一年七造地王 被戏称为“钱袋子”

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6月1日，中央企业再次在上海土地市场显示出强大的实力。不仅信达房地产，而且今年超过50%的土地所有者都是国有企业，其中一些非常活跃。按建筑面积计算，该地块的建筑价格为36，962元/平方米，但如果不包括经济适用房和自持商业面积，古村地块的实际可销售商业住宅部分的建筑价格已达到48，000元/平方米。

国有企业赢得的土地王项目清单

6月1日，中央企业再次在上海土地市场显示出强大的实力。继中央企业保利地产“任性”上个月获得周浦称号后，财政部下属上市公司信达地产昨天上午在上海宝山区古村以总成交价58.05亿元赢得一片土地，地价超过303%，创下今年上海土地市场地价的新纪录。商品房的销售底价高达4.8万元/平方米，这让业内人士感觉上海外环以外的价格可能会超过7万元的单价。

不仅信达房地产，而且今年超过50%的土地所有者都是国有企业，其中一些非常活跃。除了国有企业依靠国有资产体系和资本市场以及雄厚的资金外，一些业内人士分析，今年中央企业大规模收购土地也可能与中央企业的整合有关。

七家中央企业开发了一块土地

昨天，这个位于上海外环外的商住地块总面积超过10.6万平方米，起拍价为14.39亿元。据记者了解，该地块的转让条件可谓苛刻，不仅要求5%的住宅面积用作经济适用房，还要求5000平方米的商场面积不能批量出售。此外，它还要求不少于15%的住宅面积必须由开发商自给自足。这样，不到80%的土地面积是商品房。

尽管转让条件苛刻，但还是有24家知名房地产企业蜂拥而至，包括滨江平安、信达、保利、金茂电力建设、中铁建设、中铁、华润、招商局、同济、阳光城、大明城、金地、万科、龙湖、码头、新城，其中7家为央企。

记者从竞标现场了解到，古村地块的竞标非常激烈。起初，中央企业中铁房地产跳过了14.39亿元的起拍价，直接出价30亿元。下半年，进入“手拉手”阶段，新搬来的中原地产公司绿都地产、信达、金茂电力建设财团轮番提价，总价超过50亿元，最终信达地产以58.05亿元的价格胜出。

按建筑面积计算，该地块的建筑价格为36，962元/平方米，但如果不包括经济适用房和自持商业面积，古村地块的实际可销售商业住宅部分的建筑价格已达到48，000元/平方米。业内普遍估计，如果加上建安、税收等一系列成本，项目销售价格将超过7万元/平方米。

辛达一年七次让土地成为国王

值得一提的是，昨天在上海获得顾村称号的信达地产是一家a股上市房地产企业，其母公司信达资产隶属于财政部，是中国第一家专门处置不良资产的专业公司。被业界称为“钱袋”的信达地产，在过去的一年里疯狂地让各地的土地成为国王。自2015年7月以来，信达地产通过公开招标、拍卖和挂牌方式新增10块地块，其中7块为地王，即广州天河地王、合肥滨湖地王、上海新江湾城地王、深圳平山地王、杭州南兴大桥单价地王、杭州滨江奥体地铁总价地王和上海古村地王。

信达地产的信心与它是一家a股公司的事实是分不开的。公司2015年成功发行30亿元5年期中期票据；为促进再融资，监管机构批准了30亿元公开发行的公司债券和80亿元非公开发行的公司债券。2016年5月28日，信达地产披露了2016年公司债券发行情况。本次2016年(一期)非公开发行的公司债券实际发行规模为30亿元人民币，票面利率为5.56%，期限为3年。

其次，信达地产依靠大树来乘凉。根据公司2015年年报，作为中国信达房地产开发业务的运营平台，公司将借助信达的资源优势和品牌支撑，创新业务模式和盈利模式，逐步形成差异化竞争优势。有趣的是，公司2015年的财务状况并不乐观。期间，公司经营活动产生的现金流量净额为-43.46亿元，净利润为8.13亿元，差额为-51.59亿元。据公司称，主要是由于报告期内规模扩大和土地储备增加。

一半的土地所有者都是国有企业

信达对土地的激进收购不是中央企业的孤立案例。事实上，今年全国各地出现的所谓“土地大王”有一半以上是由地方国有企业和中央企业制造的。据中原地产研究部统计，2016年前5个月，共有105块高价地块，土地市场总价格超过15亿元，总成交价格为3288.2亿元，其中国有企业获得52宗，总成交金额为1785.8亿元，占54%。其中，信达、华侨城、招商局蛇口、电力建设地产、鲁能集团、葛洲坝、保利、中铁、中冶等中央企业共生产了15个地王。

据Cree房地产研究中心观察，从2016年初至今，获准从事房地产业务的21家央企中至少有一半非常活跃，内部整合和外部扩张都在加快。尤其是水电行业的中央企业加快了经营步伐，水电部门(鲁能、电力建设、葛洲坝)和铁路部门(中铁、铁建)在房地产行业的投资变化最为明显。据统计，鲁能、电建和葛洲坝已成为土地大王的大买家。今年，他们在南京、苏州、天津、武汉和郑州等最受欢迎的二线城市投资了237亿元，赢得了9块地。

嘉里分析师朱一鸣表示，近期水电部门中央企业之所以下大力气，主要是因为在提高中央企业效率、避免同业资源浪费的大趋势下，职能相近的中央企业很有可能在集团层面进行合并。例如，五矿集团和中冶集团的合并即将完成，房地产业务自然由强者主导。

中原地产首席分析师张大伟认为，土地市场仍然很热，已经成为一线和二线城市的常态。目前，市场上的地王基本上都是“上市公司+国有企业”。这一群体拥有更强的财务实力和对未来市场波动更强的抵抗力。过去一年，房地产政策宽松，上市公司融资成本大幅降低，这也鼓励了许多企业“赌博”，国有企业在土地市场表现出更为激进的行为。

在深化国有资产改革、推进中央企业“瘦身健体”政策的背景下，中央企业在酝酿土地王、推高房价方面咄咄逼人，在房地产行业形成了“民族进步、民间退缩”的局面，值得业内人士深思。

来源：安莎通讯社