社科院蓝皮书：今年宏观经济持续下滑是大概率事件

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展望2016年，受一系列不确定性和趋势性因素的影响，世界经济增长形势依然不容乐观。作为广义资本市场的一部分，房地产的不确定性风险必然会增加。自2008年国际金融危机以来，中国国内生产总值增速一直处于下行区间，2015年中国国内生产总值增速降至7%以下。2016年宏观经济持续下滑的可能性很大，这将导致房地产价格预期进一步下降，住房需求增长放缓，房地产市场下行压力加大。

新华网北京5月5日电(记者郭)2016年5月5日，由中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社联合主办的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告第13号(2016)》新闻发布会在京举行。

经过一年多的房地产市场调整，2015年，商品房销售成交价格整体上涨，住宅和写字楼销售价格上涨，而商业商业建筑销售价格下跌；商品房销售由负转正，办公楼销售大幅增长。房地产库存水平仍较高，但增速明显下降，商业地产库存比住宅地产库存更为严重。房屋租金涨幅略有收窄，明显低于房价涨幅，但仍高于cpi涨幅；房地产开发投资低迷，住宅投资接近零增长；在发展资金的来源中，销售回报显著增加，而其他来源的资金却减少了；土地购买面积和土地交易价格均大幅下降，但平均土地交易价格的上升幅度大于商品房销售价格的上升幅度。新建住房面积全面下降，建筑面积略有增加，仍处于去库存化阶段。

展望2016年，受一系列不确定性和趋势性因素的影响，世界经济增长形势依然不容乐观。作为广义资本市场的一部分，房地产的不确定性风险必然会增加。自2008年国际金融危机以来，中国国内生产总值增速一直处于下行区间，2015年中国国内生产总值增速降至7%以下。2016年宏观经济持续下滑的可能性很大，这将导致房地产价格预期进一步下降，住房需求增长放缓，房地产市场下行压力加大。

从政策角度看，货币或财政政策将在短期内刺激需求，供应方改革将在长期内实施。也就是说，一方面，围绕房地产的“去库存化”，继续实施宽松的财政和货币政策，以刺激市场需求，保持市场活动；另一方面，以房地产供给方改革为重点，实施分类调控，适度缓解区域差异和冷热不均，保持市场稳定，将是2016年房地产政策的基调:对于一线城市和部分需求旺盛的二线城市，限购政策将继续实施。甚至出台了相关政策来抑制一级市场的过热，以防止投资需求过度增长和价格过度上涨；大多数二线城市、三线城市和四线城市专注于刺激需求和减少库存。预计购房、减税免税、财政补贴、教育医疗等配套措施将在各地全面铺开。

从市场表现来看，在积极的财政政策和宽松的货币政策的推动下，2016年房地产市场逐渐稳定:房地产投资止跌回升，在一、二级市场强劲销售的带动下，开发商逐渐恢复投资信心；随着投机需求的进一步释放和住房需求的改善，房地产销售将进一步增加；三线和四线城市的房地产去库存化很难取得突破；随着政策刺激效应的减弱，房地产销售有再次回落的风险；一线和一些二线城市的房价将继续上涨，但涨幅将放缓；二线城市房价将全面上涨，区域差异明显；在宽松政策的推动下，三、四线城市的存量将会减少，房地产价格的跌幅将会逐渐收窄并趋于稳定。然而，从长期来看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格可能在2017年下半年再次呈现整体下降趋势。

来源：安莎通讯社