不限购城市首付最低降至两成 或主要影响二线城市

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中国人民银行和中国银行业监督管理委员会2日发布了《关于调整个人住房贷款的通知》，要求在不实行“限购”的城市，购买第一套普通住房的家庭可在最低首付款25%的基础上降低个人住房商业贷款。5个百分点；对于拥有一套住房且抵押贷款未结清的家庭，可再次申请商业个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为不低于30%。//

对实行“限购”措施的城市，个人住房贷款政策仍按原规定执行。

通知要求，央行和银监会派出机构要按照“分类指导、地方政策”的原则，加强与地方政府的沟通，引导省级市场利率定价自律机制，根据不同城市的实际情况，自主确定辖区内个人住房商业贷款最低首付比例。

通知还要求银行业金融机构应根据借款人的信用状况和还款能力，结合省级市场利率定价自律机制确定的最低首付比例要求、机构的商业个人住房贷款贷款政策、风险防控等因素，合理确定具体的首付比例和利率水平。

目前，全国只有五个城市没有取消限购

截至2016年1月22日，只有5个城市(北京、上海、广州、深圳和三亚)没有取消限购，这表明取消限购是大势所趋。

据了解，北京仍然实行严格的限购政策，特别是通州新区所谓的限购力度加大，对购房资格的要求比以往更加严格。目前，深圳没有取消限购的政策。

抵押贷款将降低“门槛”，或者主要影响二线城市

专家指出，无论是商业贷款还是公积金贷款，首付比例已连续两年下调，意在降低购房“门槛”，刺激房地产市场持续复苏。首付比例下调仍限于没有限购的城市，这意味着实施限购的北京、深圳等一线城市不受此政策影响。

“由于中国存在明显的市场差异，预计这一政策在不同地方的执行情况会有所不同。中原地产首席分析师张大伟表示，二线城市预计会做出积极回应。三、四线城市的银行在放贷方面很谨慎，而且不太可能实施。

“自2015年第四季度以来，中国住宅市场交易量大幅增加，市场交易水平处于较高水平。交易量的全面恢复导致了全国房价的上升趋势和房地产市场的暖冬。尤其是一、二线城市的整体上升趋势明显。”张大伟说。

“市场需要观察新政策的实际影响。由于只降低了首付比例，购房者的还款压力并没有减轻。”张大伟表示，二线城市将是受新政策影响的主要地区。预计随后各省将出台不同强度的房地产库存政策。

这组手稿/综合新华社、《中国时报》地图/东方ic

来源：安莎通讯社