珠海楼市去库存零任务 “十三五”甩开膀子建房

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俗话说，海是苦的，世界是幸福的。

正如一些城市正遭受房地产市场去库存化的压力一样，珠海正计划在“十三五”期间确保新增商品房的总面积将全面增加。

新增商品房有空房

4月5日，珠海市住房和城乡规划建设信息网发布了《珠海市住房发展第十三个五年规划(征求意见稿)》。根据意见稿，目前珠海正处于快速发展时期，今后五年要继续保持相应的居住用地供应，积极推进城中村改造，确保住房总量达到需求标准。

根据本意见草案提出的商品房建设年度计划:2016年，预计新增商品房总面积为360万平方米；2017年，预计新增商品房总面积为385万平方米；2018年，预计新增商品房总面积为415万平方米；2019年，预计新增商品房总面积为450万平方米；到2020年，预计新增商品房总面积将达到490万平方米。

按照这一建设强度，到“十三五”末，我市城镇住房建设总规模将达到9805万平方米，城镇新建住房总量约为2583万平方米，人均住房建筑面积将达到37平方米。

今年2月28日，广东省政府发布了《关于广东省供应侧结构改革总体规划(2016-2018年)》和《五个行动计划》的通知。在广东省的去库存行动计划中，珠海因其库存规模小、需求强而被划分为四类城市，并且没有设定去库存指标。

2015年，珠海商品房库存面积约为157万平方米，15000套。根据每月25万平方米的去污率，仅用了6个月就消化了库存。

3月16日，《珠海市供应侧结构改革去库存化行动计划(2016-2018)》向社会公布。珠海市房管局局长王朝晖表示，到2018年，我市商品房的去库存周期将基本控制在16个月以内，非商品房的去库存周期将明显缩短。

显然，目前珠海不仅没有压力去拉动楼市，而且有很大的力量增加商品房和空房的供应。

根据这一行动计划，珠海将停止执行90平方米以下住房占所有商品房项目住房的70%以上的要求，并以优化的住房单元配置引领全市住房发展规划。为了继续释放有效需求，居民(包括非居民居民)购买全市144平方米以下商品房不再需要提供社保或纳税证明。这意味着珠海正式放松了对房地产购买的限制。

早在2014年9月26日，珠海市就放宽了本地居民和外国人在市中心购买144平方米以上的大型公寓的限制。

“十二五”期间，珠海市新城新建住宅面积约2000万平方米，完成“十二五”规划目标的117.6%，其中123.4%的商品房达到规划目标；住房保障统计以单元数量为基础，141%的规划目标已经实现。就生活水平而言，2015年常住人口和现房总建筑面积估计为39.25平方米/人，超过了规划确定的生活水平目标。

根据上述意见草案提出的目标，到2020年底，我市城镇常住居民经济适用住房覆盖率力争达到40%，外国人住房保障进一步加强，建成一个相对完整、多层次、可回收、可持续的珠海特色新型住房保障体系。

根据珠海市住房和城乡建设局的分析，珠海市约50%的商品房购买者是非本地户籍人员，主要可分为三类:一是长期或有意在珠海投资、创业、工作和生活的人；二是珠海的宜居环境、休闲度假型、候鸟型和部分养老型吸引；第三，我们看好珠海的经济发展前景和空.的投资型房地产升值

支持第一批购房人，特别是鼓励和支持在珠海投资创业的高素质购房人，并分别控制后两批购房人。根据上面的意见稿。

房地产市场疯狂之路的背后

今年2月，珠海当地媒体调查发现，房地产市场的库存已经几乎被消化，一些房地产开始没有出售的空间，其次是不断上升的房价。

3月1日，珠海西区的10栋建筑宣布集体提价。今年3月以来，珠海西区的房价已经上涨了30%到40%，所有的房子一开盘就被抢走了。

根据中国指数研究院发布的最新数据，2016年3月，珠海房价环比上涨2.72%，至15067元/平方米，在中国排名第九。今年3月，中国十大城市分别是:深圳、上海、北京、厦门、三亚、广州、杭州、南京、珠海和温州。

根据网易地产发布的数据，珠海的房地产市场正在发高烧。继3月份50处房产价格上涨后，4月份继续上涨，珠海有69处房产价格上涨。

据腾讯地产珠海站报道，近期珠海楼市使用“热”字并不意味着珠海楼市已经走上疯狂之路。据业内人士透露，如果没有去库存化的压力，珠海楼市将在限购完全取消后进一步涨价。

调查发现，在过去，珠海的房地产市场由本地人、内地人、港澳人主导，在限购前各占近三分之一。随着横琴自由贸易区的快速发展，淇澳与珠海的一体化进程加快，珠海的限购政策全面放开。珠海楼市迎来了更多来自香港、澳门甚至印尼的游客，在珠海投资的外国人数量也大幅增加。

记者注意到，你觉得珠海的房价怎么样？问题，根据一项调查，珠海超过80%的网民认为房价会继续上涨。

目前，广东省只有广州和深圳两个城市仍在实行限购政策，这使得位于金三角一端的珠海成为购房的洼地，大量购房者涌入。

数据显示，珠海去年已经超过了邻近的一线城市广州。中原地产数据显示，2015年广州新房均价为15009元/平方米，珠海为16006元/平方米。珠海新房均价比广州高947元/平方米。从小区来看，横琴是去年住房均价最高的地区，均价为41182元/平方米，高于广州市新房均价最高的越秀区和天河区。

据《中国商报》记者介绍，珠海房地产市场的蓬勃发展，除了宽松因素外，还得益于珠海城市环境的不断改善。

根据环境保护部发布的2015年全国城市空燃气质量报告，珠海在2015年全国空燃气质量较好的10个城市中排名第九。去年，珠海在中国社会科学院城市与竞争力研究中心发布的宜居城市竞争力200强中排名第一，再次被评为中国最宜居城市。

2014年，珠海林业用地面积达到48588.6公顷，森林覆盖率达到33.6%，人均公园绿地面积达到18.75平方米。到2017年，珠海的森林覆盖率将达到37.93%，城市绿化覆盖率将达到49.96%，完全达到国家森林城市指标。

绿色已经成为珠海人最具包容性的生态福利。4月6日上午，在珠海举行的首届亚太城市林业论坛上，珠海市副市长潘明表示，近年来，珠海把创建国家森林城市作为改善人民生活、提高人民福祉的民生工程，在珠海建设了大小城市公园和绿地，营造了城市森林景观。

《珠海市供应侧结构改革去库存化行动计划(2016-2018年)》也提出，未来两年要加快实施新型城镇化战略，重点改善主城区周边地区的交通配套设施和公共服务设施，推进新城市和新区的开发建设。以珠海市“十三五”规划为指导，加快完善中心城区周边交通、教育、医疗、文化、体育等公共配套设施建设，推进多功能土地利用开发，进一步提升新城和新区的宜居性和产业质量，引导房地产市场发展适应城市发展和产业发展的需要，实现产城一体化。

生态建设为提高城市居民的生活水平和环境质量奠定了坚实的基础。摄影/张克

来源：安莎通讯社