房价又要暴涨？央企24亿造地王 后续入市考验资金压力

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昨天，全国许多城市重新成为国王。今年上半年，上海出售了第二块住宅用地，中粮集团最终以24.4亿元的总价中标，相当于每平方米35744元的底价。扣除未售部分，实际楼层价格达到38266元/平方米，升水率高达235.62%，而周边房价仅为28000元左右。对于一线和二线城市来说，地价超过房价已经成为一种可怕的趋势。此外，天津某地块的地价接近600%，也创下了新纪录。

国有企业竞争激烈

据中原地产研究部统计，截至2016年6月29日，土地市场一片繁荣，共有205块单价超过10亿元人民币的高价地块，其中国有企业赢得107块，占54%。

100亿元以上的案例有3个，分别出现在杭州、深圳和天津。超过30亿元的51例。保险费率超过100%的有92起，保险费率超过50%的有144起。

2015年上半年，只有110块土地的价值超过10亿元，比2016年增长了82%。

在2015年上半年，只有2块土地的地价超过100%，只有17块土地的地价超过50%，即高地价土地。

根据2016年的200块三高地块，苏州有27块，北京有12块，广州有9块，杭州有26块，合肥有14块，南京有21块，上海有15块。

市场悬念

今年，土地市场继续火爆，这已成为一线和二线城市的常态。中国一、二线城市土地王潮的根本原因是资本浪潮下的资产短缺。目前，上市公司和国有企业是市场上土地之王的基本创造者，具有较强的财务实力和抵御未来市场波动的能力。

总的来说，如果没有具有约束力的政策，南京、合肥、厦门和苏州这些人口最稠密的二线城市可能会爆发。

地王传播开来，地王出现在许多以前需要的地方。未来，新上市商品房的定价将出现高端趋势，许多过去被视为非豪华住宅区的区域将供应大量豪华住宅项目，这将对市场定价产生重大影响。

对于一、二线城市来说，未来一年房价涨幅不会超过50%，获得土地王称号的企业将面临进入市场的困难，造成巨大的成本压力。然而，关于未来一年房价是否会大幅上涨还有很多问题，从2016年到2017年，最大的问题将是土地国王进入市场的难度有多大。

中原地产首席分析师张大伟认为，2016年是中国历史上最密集的一年，高总价、高单价、高溢价的地块继续刺激房地产市场。地价超过房价已经从一线城市蔓延到二线城市，这给未来的房地产市场带来了巨大的风险。

以北京为例，北京有59块商业用地的底价超过了3万元。这59起案件的土地出让金总额为1919.38亿元，截至2016年6月16日，销售金额仅为224.8亿元。

从王迪的平均成本价来看，平均底价高达38000元。根据基本成本计算，销售价格需要在6万元左右。

目前，北京房价的平均售价约为35000元，这部分土地仍很难进入市场。张大伟认为，对于这些土地大王来说，如果未来三年的销售额低于2000亿元，一些项目很可能会出现资金链风险。

来源：安莎通讯社